Oakwood ResidenseThonglor のコメント（つづき�@）

　 部屋のうち３０％はデイリー、70 ％は長期（1年）契約とのことですが、デイリーとしてこの場所では難しいでしょう。客のターゲットが、エグゼクティブを対象としているので余計客が少ないです。ホテルなら60％〜80％の稼動でも経営できますが、サービスアパートは平均80％以上の稼動でないと利益がでません。

　ここからJアベニューに歩いて行ける便利なロケーションですが、このメリットも生かしきれていません。同系列のオークウッドソイ24の物件は、BTSプロンポン駅に近いためデイリー客が多いのですが、この物件は苦戦しているようです。

　お客さんにおかれては、案内する前に、このような内装が嫌いな場合、見学をパスすべきです。時間が無駄になりますので。　　　　　（2010.11.15　K記）

＜前回のコメント＞
１．場所
　スクムビット通りトンロー55のソイ13、日本食堂群「日本村」の斜め向かいにあります。

２．アクセス
　トンロー通りからソイ49、39に通り抜ける道(ソイ13)の「日本村」からすぐの場所です。食べ物屋に近いという大変便利なロケーションです。

３．近隣
　日本食堂群「日本村」と共に向かいにAntique Palaceというｻｰﾋﾞｽｱﾊﾟｰﾄがあり、この物件と、もろにバッティングします。又、複合商業施設のJ-Avenueまで300ｍという近さです。

４．エントランス
　正面を入って、奥のレセプションが横を向いて設置しており、入口を入ったとき違和感を持ちます。つまり、入口からレセプションまでエントランスが遠く離れています。レセプションの周りにロビーがありますが、うす暗い色で高級感を出したつもりのようですが逆効果？に思えます。

５．各部屋について
　天井は高いですが、人工大理石の床と白いペイントの壁に黒系の色を用いているため、やや冷たい感じのする内装です。寝室の床は黒系カーペットがひかれており、落ち着いた色を好む日本人にとっては苦手な色彩のようです。
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