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小林梶@メールマガジン(164)
                                         2012.2.20

1.一般状況
   1.気候
  2月に入っても、過ごしやすい毎日が続いています。つまり、毎日、曇天(どんてん)の日が続いています。日本ですと晴れの日が良い天気ですが、当地では、曇天の方が良い天気なのです。

  2.タイの経済
  昨年の洪水により大きな影響を受けたにもかかわらず、今年のGDP(国内 総生産)は 、4.5〜5.5%アップとの予想になっています。やっぱり、タイは元気があるのです。

  3.政治について
  このところ、マスメディアをにぎわせるような話題が少なく、うがった見方をすれば、国民それぞれが自粛しているように思えます。トピックスがないのも、立派なトピックスです。

  4.洪水について
  最後に、駐在員の最大の関心ごと、洪水です。政府は、昨年の被害を受けて対策を行っていますが、なんせ、相手は自然です。人間と自然の戦いですので、万全の策を施したところで、敵わないかもしれません。
 
  しかし、政府の施策に期待しましょう。

     以下、過去の「一般状況」を掲載
      http://www.kobayashi.co.th/business/page/business-info.htm#m163

2.住宅状況
  今月は、年間で一番多忙な月です。しかし、例年より10%位お客さんが少なく、これも洪水の影響?と、首をかしげています。その理由の一つとして、家族帯同のお客さんの本帰国が少なく、入れ替わりの後任者が来ないためでしょう。

 日本の本社の方針として、単身は2〜3年、家族帯同は4〜5年と、分けて人事を進めているからでしょう。家族向けアパートについては、本帰国する人が少ないため、新しく探す人が苦労しています。

 特に、6〜7万バーツの物件は、ほとんど皆無になっています。あったとしても、手入れが良くなく「こんな古い物件が、なんで6万バーツ」と愚痴をセールスにこぼしたりして…。

 家族向け物件が品薄になっている現在、従来からある「古い物件」にも目を向けざるを得なくなってきています。

 最後に、全体の家賃相場は従来通りですが、同じ家賃であっても、先輩方の住居と同じレベルを望んでも、この時期は無理かもしれません。それだけ、手頃で良い物件は、もう少ないのです。

     以下、過去の「住宅状況」を掲載
      http://www.kobayashi.co.th/jukiso/jujo.htm#m163

3.新規物件の空室状況
   http://www.kobayashi.co.th/shinbu/shinbu.htm

4.新規物件 「GRAND MIAMI Sukhumvit 47」
   http://www.kobayashi.co.th/jukiso/shinkibu/syokai12.htm#164-1

5.お勧め物件1 「Capital Residence」
   http://www.kobayashi.co.th/jukiso/osusu/2012.htm#164-1

6.お勧め物件2 「Piranohn Apartment」
   http://www.kobayashi.co.th/jukiso/osusu/2012.htm#164-2

7.退去後60日以内、デポジット返却 フォロー報告 (2月15日現在)
   http://www.kobayashi.co.th/jutoppi/deposit_report.htm#depo1202

8.コンプレイン 月間報告 1月分
   http://www.kobayashi.co.th/jutoppi/trouble.htm#complain_2012_1

9.支店開設情報
      「お礼の挨拶 −支店長より」
      http://www.kobayashi.co.th/news/shiten-index.htm#orei

     「日本の事は、全然知らない 支店長」
      http://www.kobayashi.co.th/news/shiten-index.htm#unknown

10.アパートの名称 由来ページ
   http://www.kobayashi.co.th/apt-namelist.htm

11.アクセス解析にみる 当社のウェブサイトの分析
   http://www.kobayashi.co.th/company/topics.htm#hp_access

12.今日は何人? アパートのページにアクセスカウンター設置
   http://www.kobayashi.co.th/company/topics.htm#howmany

13.飲料水について
   http://www.kobayashi.co.th/juki/water.htm

14.不動産担保は、実勢価格の50%
   http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#price50

15.当社の社員へのコンプレインは、直接社長へ
   http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#complainForP

16.税務署に追徴されました
   http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#taxation

17.新入社員の入社と、新人研修
   http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#new-employee

18.初めて採用する修士卒、GM就任
   http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#master

19.新GMと社内の動き
   http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#newgm

20.日系企業タイ進出 50年の歩み
   http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/50years.htm

21.のりちゃん@Home ロゴのコメント
   http://8520.teacup.com/kobayashi/bbs

22.読書感想
      TPP 亡国論
      http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/160.htm

     日本に群がる!中国マネーの正体
      http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/161.htm

23.則雄のプライベートコーナー
      「血のあとが落とせる、魔法の石鹸」
      http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/noriko/001.htm#magic_soap

24.サリーのつぶやき
      「タイ初上陸! いざ牛角へ…」
      http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/colum_sary.htm#028

     「あの人に、お花を贈ろう」
      http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/colum_sary.htm#029

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