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物件特別情報 トピックス 一覧
27
・断水と停電のお知らせ 2015.1.22
26
・シリレジデンス(soi 24)の南側には何が建つのか? 2013.9.10
25
センターポイントはホテルへ、当社物件ページは削除します 2013.6.13
24
・初回、家賃の支払いについて-Citi Resort Group 2012.11.15
23
Citi Resort 49 が社名変更へ 2012.11.12
22
・Twin Peaks のデポジットは、戻らないかも? 2012.9.26
21
電気代、水道代の値上りについて ― Citi Resort Group 2012.5.11
20
・大幅な家賃アップ Grande Centre Point Sukhmvit Terminal 21 2012.4.5
19
・単身用アパートの紹介 -3人でシェア- 2011.11.17
18
・売りコンドミニアム 2011.7.28
17
・トゥクトゥクサービスをお願いします。  
16
・恒例のローイカトゥーン(於Supalai Place)  
15
・アパート紹介 - 夜明けを待つ、Nida Mansion  
14
 
13
 
12
 
11
 
10
・当社がオーナーに代ってリクエスト受付を行う  
9
シリグループ居住の皆さんへ  
8
要注意の部屋  
7
・アパートでも会社設立OK  
6
・センターポイントから、プロモーションのお知らせ  
5
・新築物件(工事中)の紹介  
4
・スパライプレイスでローイカトゥーン祭り  
3
・Baan Jamjureeのクリスマス  
2
・Chatrium Residence(Silom Area)の不具合紹介  
1
・ オーナー変わって値上げ?-N.Y. Court、 T.Y. Courtなど  


断水と停電のお知らせ
【メルマガ199号掲載】 2015.1.22

 スクムビット地区で工事による断水と停電があるというニュースが入ってきたので、取り急ぎお知らせします。対象のエリアにあたるお客様はご注意願います。

(1) 断水のお知らせ(1月22日夜~23日早朝)

タイの首都水道公社(MWA)によると、バンコク都心のアソーク通りの水道管の修復工事のため、22日午後10時から23日午前5時にかけ、バンコクのスクムビット通り、アソーク通りなどが断水する。

断水する地区は、▼スクムビット通りの西端から偶数側ソイ26、奇数側ソイ39まで▼アソーク通りのスクムビット通りとの交差点からペッブリタットマイ通りとの交差点まで▼ラチャダピセーク通りのスクムビット通りとの交差点からラマ4世通りとの交差点まで。(newsclip.be) 


 (2) 停電のお知らせ(1月21~27日)

タイの首都電力公社(MEA)は20日、高圧電線の保守改良工事のため、21―27日にバンコク首都圏の一部地区が停電すると発表した。

25日に停電が予定されている地区は▼スクムビット・ソイ2通り(午前8時―午後3時半)▼スクムビット・ソイ8通り(午前8時―午後3時半)▼スクムビット・ソイ17通り(午前8時―午後3時半)▼イェナカート通りのスリバンペン通りとの丁字路からイェナカート通りソイ1まで(午前8時―午後3時半)▼スクムビット・ソイ39通りとプロームミット通りの丁字路付近(午前9時―午後2時半)▼スクムビット通りのスクムビット・ソイ33通りの入り口からスクムビット・ソイ39通りの入り口(午前9時―午後4時半)▼スクムビット・ソイ35通り(午前9時―午後4時半)。  (newsclip.be) 

                                                       (2015.1.22 Y 記)




シリ レジデンス(soi 24) の南側には何が建つのか?
【メルマガ183号掲載】 2013.9.10

 ソイ 24 の Siri Residence (シリ レジデンス)Grandville House Ⅰ(グランドヴィレ ハウスⅠ)の間に約2ライの空地があります。

 シリレジデンスに住まわれているお客さんから問い合わせがありました。調べたところ、インド系の資本で 34 階建てのホテルを建設する、とのこと。
 現在、役所に許可申請中(?)とのことで、実際に工事が始まる
のは来年早々でしょう。 これによって、シリレジデンスの南側に住
まわれている方は、大きな影響を受けるでしょう。

 現在、住まわれている方は、再契約の際、特約条項を挿入する
ことをお勧めします。

 又、これから借りる予定のお客さんも、以上のことを考慮して判断
すべきでしょう。             (2013.9.4 K 記)                           
【関連情報】 The Residence 特別情報 「物件南側に建設予定の空地について」

高層階のホテル建設を待つ空地(Ariston Hotel より) 
左手:Grandville HouseⅠ   右手:Siri Residence



センターポイントはホテルへ、当社物件ページは削除します
【メルマガ180号掲載】 2013.6.13

 サービスアパートの代表格として、永く営業してきた センターポイントは、このほどホテルに変身することになりました。このことは、ホテル業としてビジネスを進めることを意味し、客層が長期滞在から短期滞在(デイリー客)にターゲットを 替えることになります。今日の観光客の増加に伴い、経営方針を転換したことは当然のことでしょう。

 【タイ】バンコクで外国人駐在員向けのサービスアパートを展開するセンターポイントは15日、傘下のサービスアパート7軒をホテルに衣替えしたと発表した。旅行者の取り込みが狙い。

 7軒は「グランデ・センターポイント・ホテル・ターミナル21」(バンコク高架電車BTSアソーク駅前)、「グランデ・センターポイント・ホテル・ラチャダムリ」、「センターポイント・ホテル・プラトゥーナム」、「センターポイント・ホテル・シーロム」、「センターポイント・ホテル・スクムビット10」、「センターポイント・ホテル・チッロム」、「センターポイント・ホテル・プルンジット」で、客室数は計2215。 

 センターポイントの現在の宿泊客は日本人、オーストラリア人、米国人などが中心。2013年の売り上げ目標は前年比15%増の19億バーツ。

(引用)日本語総合ニュースサイト@タイランド
http://www.newsclip.be/article/2013/05/16/17604.html

 そこで、センターポイントの担当者にサービスアパートとして引き続き長期滞在者を紹介できるかどうか、マイクを向けました。 すると、「従来通り、不動産仲介業者を通じ、客の受入れを行う」 とのことです。
 しかし、問題は家賃です。不動産業者を通すと直接申し込むより、約5%割高になります。

 よって、当社としては、センターポイントへは案内せず、情報提供に留めることにしています。また、スクムビットアパート分布図では、これらの物件は削除することにしました。今後の繁栄を、心より祈っています。

 よって、永くお付き合いしてきた仲ですが、「・・・忍びがたきを忍び・・・」の心境で、「天国へ行った物件」コーナーに安置することにしました。「黙祷」 。                     ( 2013.6.13 K 記)

【関連情報】
サービスアパートの説明
大幅な家賃アップ Grande Centre Point Sukhmvit Terminal 21




初回、家賃の支払いについて ― Citi Resort Group
【メルマガ173号掲載】 2012.11.15

 Citi Resort Group (Citi Resort 39New wing & Annex & 49) の家賃の支払いについて説明します。 

 ・契約時、デポジット( 2 ヶ月)プラス前家賃( 1 ヶ月)を支払います。

 ・翌月分の家賃は、入居日から月末までの端数日分を支払います。

 ・翌々月より、平常通りの支払いとなります。

 この方法ですと、お客さんは、入居日に関係なく、デポジット( 2 ヶ月)プラス家賃( 1 ヶ月)の計 3 ヶ月分を用意することになり、わかりやすいです。                 (2012.11.15 K 記)

【関連情報】 電気代、水道代の値上りについて ― Citi Resort Group




Citi Resort 49 が社名変更へ
【メルマガ173号掲載】 2012.11.12

 スクムビット ソイ49のフジスーパー4号店の裏にある Citi Resort 49が、社名変更になります。(12月1日より)

 新しい会社名は、Siam Aroon Group Co., LTD.です。これによって、契約書の書き換えを望む人は、受付に申し出ることになります。申し出ない方は、再契約の際、変更になります。

 問題は、領収書が12月より新会社名で発行されますので、支障が出るか、出ないかです。

 なお、Citi Resort 49 のみの変更で、他の Citi Resort 物件は変更ありません。 (2012.11.12 K 記)  

【関連情報】 電気代、水道代の値上りについて ― Citi Resort Group




Twin Peaks のデポジットは、戻らないかも?
【メルマガ172号掲載】 2012.9.26

 Twin Peaks Residence を新しく管理することになった Green Life Manegement 社から、当社のお客さん宛に 「オーナーが代わったので、デポ2ヶ月を支払って契約して下さい」という内容の手紙が届きました。 

 この物件は、過去にオーナー間で内紛があり、ゴタゴタしていました。それがようやく解決に向ったものの、このように住んでいる人にも迷惑をかけるという、とんでもない物件です。

 当社としては、引き続き住み続けるかどうかの意志を確かめ、退居の場合、デポ返却について努力することにしました。引き続き、居住する場合は、新オーナーと契約を交し、デポジットを支払い済みにする内容にさせるよう、努めます。その際、デポが戻らない時は、「当社が全額負担します」 というぐらいの強い意志を持って、オーナーと話し合うことにしています。

 見出しに「戻らないかも?」なんてありますが、弱気になってはいけません。 (2012.9.25 K 記)                                     

【関連情報】 Twin Peaks コンドミニアムの内紛について(報告)




電気代、水道代の値上りについて ― Citi Resort Group
【メルマガ167号掲載】 2012.5.11

 タイの電力会社は、7月より平均8%の電気代の値上げを予定しています。 これに連動(?)して、Citi Resort Group (Citi Resort 39New wing & Annex & 49) も、6月より電気代がユニット当り5バーツから6バーツへ、水道代がユニット当り20バーツから22バーツへ、それぞれ値上りとなります。これ以前に契約・入居の方は従来通りの料金ですが、契約更新の方は、新料金適用となります。
 お客さんに於かれては、御理解の程、オーナーに代り、慎んでお知らせします。 (2012. 5. 11 K記)

【関連情報】
電気料の請求書と支払いについて
バンコクの水道水について



大幅な家賃アップ Grande Centre Point Sukhmvit Terminal 21
【メルマガ166号掲載】 2012.4.5

 オープンして6ヶ月が過ぎようとしています。プロモーション価格で紹介してきましたが、このほど、大幅な家賃アップが表明されました(5月より実施)。具体的な家賃は次のページの通りですが、それにしても大幅な値上げで驚きです。このことは、やはり、お客さんが多いので、オーナー側は強気の方針に変わったということでしょう。この物件、便利なところにあるので、西洋人をもターゲットにしていて、日本人なんか目じゃないのでしょう。長期契約したお客さんへ : 契約満了時の対策を今から考えておきましょう。

(2012.3.30 K記)

【関連情報】やっと開業!TERMINAL21



単身用アパートの紹介 -3人でシェア-
【メルマガ161号掲載】 2011.11.17

 洪水により被害を受けた企業は、現在、復旧活動に全力をあげていることでしょう。当社は、日本から復旧活動支援のために駐在する人向けの住居を紹介します。

 現在、スクムビット地区のサービスアパートは、借りづらくなっています。特に、安い家賃の物件は満室になっています。 そこで、当社は、3ベッドルームのアパートを65,000バーツで借り、単身3人が住む住居を、設定しました。 関心のある方は、当社まで問い合わせ下さい。なお、最低契約期間は6ヶ月以上です。

(2011.11.17 K記)

【関連情報】サービスアパートの探し方



売りコンドミニアム情報
【メルマガ158号掲載】 2011.7.28
最新の売り物件を紹介します。詳細は、以下の通り。

名称:スクムビットカーサー 場所:スクムビット通りソイ10 フロア:13階(152㎡) ベッド:2ベッドルーム 価格:800万バーツ

連絡:koba@kobayashi.co.th まで。


トゥクトゥクサービスをお願いします。
【メルマガ150号掲載】 2010.12.14

 Emporio Place (Soi 24)のお客さんから、トゥクトゥクサービスについての掲示板書き込みがありました。
そこで、当社は管理マネージャーに、トゥクトゥクサービス開始のお願い文を、本人に代わり書いて郵送しました。

  その話を社内でした所、「それでは次の物件もついでにお願い」と云われたので、同時にお願い文を提出しました。このうち、1ヶ所でも実施されれば嬉しいですネ。

1.Supalai Place (Soi 39)
2.DS Tower I (Soi 33)
3.DS Tower Ⅱ (Soi 39)
4.Baan Siri 24 (Soi 24)
5.Thonglor 8 Condo (Soi Thonglor)
6.The Clover Thonglor (Soi Thonglor)

[関連リンク]
小林㈱掲示板



恒例のローイカトゥーン(於Supalai Place)
【メルマガ150号掲載】 2010.12.14

 11月20日(土)、恒例のロイカトゥーン祭りがSupalai Placeで行われました。Supalai Place はスクムビット地区で日本人が多く住んでいるところであり、当社のお客さんも多く住んでいます。

 当社は、昨年と同様、司会者をサポートする通訳者をボランティアで派遣し、この祭りに協賛しました。

会場風景(1)
会場風景(2)
遊戯前に勢揃いしてパチリ
恒例の小学部よりの演出
出演者に見入る観客
今日一番のハンサムボーイ

[関連記事]
スパライプレイスでローイカトゥーン祭り( 2009年 )



アパート紹介 - 夜明けを待つ、Nida Mansion
【メルマガ149号掲載】 2010.11.16

 ソイ33にあるこのマンション、今は暗闇の中にあります。

 それというのも、となりに建築中の巨大アパート&サービスアパートの騒音のため、被害が出ているからです。工事現場に面しているA側は、ほとんどのお客さんが出てしまっています。しかし、反対側(B側)は、比較的我慢して、住んでます。

 現在、建設工事は部屋の内装、仕上げに入り、騒音も我慢できない程ではなくなったようです。家賃を6,5000バーツに値下げして、お客さんを待っています。工事は、来年4月ごろには完了する予定で、その後は正常になります。ロケーション、部屋の内装、広い子供の遊び場と、5つ星物件にふさわしい条件が揃っています。見落としがちな物件として扱ってはどうでしょうか?

 なお、最後に住居人に代わってリクエストします。すなわち、入り口(ロビー)付近や外壁のペンキ塗りをお願いしたい。部屋の内装のわりに、ロビーが綺麗でないです。

[関連記事]
[生活に関するキーワード] 近隣騒音
Nida Mansion 物件情報ページ



プレジデントパーク プロパティー パブリック社は破産法の適用を申請
【メルマガ139号掲載】 2010.1.13

 プレジデントパーク プロパティー パブリック社は、1月11日付けで借主に対し、次の内容の手紙を発行しました。  その内容によると、2009年12月14日付で破産法の適用を申請した、とのこと。よって、このオーナーと契約している借主は、同法の適用を受けることになりました。具体的には、管理費などは支払わなければなりませんが、家賃の支払いは、新オーナーが決まるまで保留することになります。

当該物件に住まれている方は、他社で決められた方であっても、今後の対応についてアドバイス致します。尚、プレジデントパーク コンドミニアムは合計約700室あり、今回該当するオーナーの所有部屋は114室です。当社で紹介し、居住されている方はわずか2室ですが、今後しっかりとフォローしていきますのでご安心下さい。

プレジデントパーク プロパティー パブリック社からのレター(英文)
(以下日本語訳)


2009年1月11日

プレジデントパーク プロパティー パブリック社
(President Park Properties-Public Company Limited)

関係者各位

 プレジデントパーク プロパティー パブリック社は2009年12月14日付けで、破産法の適用を申請致しました。よって、現在、その物件にお住みになられている方との如何なる取引をもが、法律によって認められていません。状況をご説明するために、至急、直接お会いしたいと思います。

敬具
Wanchai Phlaphongphanich
(ワンチャイ プラポン パーニット)


(参考)この件についての経過は次の通りです。
「プレジデントパークの差し押さえについて」



Twin Peaks コンドミニアムの内紛について
【メルマガ138号掲載】 2009.12.9

  不動産屋として、コンドミニアム内の内紛について公表するのは、いかがなものかと、疑問のあるところですが、あえて公表することにしました。  当社は、情報公開を基本方針とし、お客さまが必要とする不動産情報を積極的に知らせていく、という考えに立っていますので。さて、問題のTwin Peaks Residenceですが、この物件については、かねてから問題が生じており、今に始まったことではありません。コンドミニアムを購入した日本の買主から下記の通り、問題を提起されています。

バンコクツインピークス オーナーの権利を守る会
願わくば、一日も早く解決するよう期待しています。

 一方、部屋の仲介については、以上の問題と切り離して紹介しています。借主の立場に立って進めますので、この物件を紹介したことにより、損害が生じることはありません。責任をもって紹介しますので安心して下さい。 (最後に社内でも、この記事事体に色々意見があったことを付しておきます。)

【関連記事】
Twin Peaks コンドミニアムの内紛について(報告)



Twin Peaks コンドミニアムの内紛について(報告)
【メルマガ126号掲載】   2008.12.18

 スクムビット ソイ17にあるTwin Peaksコンドミニアムの内紛について、当社のお客さんの立場に立って
現状を報告します。

1.経過
 今から6年前サイアムゾウケイ社の宮崎社長が、同地にコンドミニアムを建設しました。この物件は建築基準法に適してないので、当局からの建築完了許可証を受理していない状態で現在に至っています。

 そのため、区分所有者は全額代金を支払ったのにもかかわらず、土地局発行の「権利証」を得ることができず、現在に至っています。一方、借主(テナント)は、以上の内容を知らされておらず「問題なしの物件」として賃貸してきました。(注:物件の管理は別会社が行っており居住者は従来どおりです)

2.現在
 サイアムゾウケイ社の49%の株数を持つ宮崎氏は51%の株数を持つサハパタナピブーン氏との話し合いがつかめないため、裁判所に対し会社清算を申請しました。問題はこの申請に対し裁判所は、すんなり認めるかどうかです。勿論、51%の株数の意向が決定的要因となるでしょう。とにかく、裁判所での話し合いは長引くものです。

3.当社の対応
 この物件に5人のお客さんが住んでおり、お客さん側に立った対応をとってきました。例えば、支払うべき家賃を2ヶ月間延期させ、退居時のデポジット返却を確実にしたり、その時々に合わせて、情報を提供したり・・・。今後とも、退居、そして退居後のデポジット返却まで、フォローしますので安心下さい。

4.その他
 当物件は、内紛中ですので、詳しくは書きません。関係者は直接当事者に問い合わせるか、個々に当社に問い合わせ下さい。

 一日も早く、解決することを願いつつ・・・。



ハーイ、出て行って下さい - 突然賃借契約破棄 -
【メルマガ121号掲載】   2008.7.1

 スクムビットソイ39のパークソーイにあるヨング スー アパートメントは、突然2ヶ月後の8月31日をもって退居するよう各借主に通知しました。これは、管理会社であるピムロート株式会社と建物オーナーとの話し合いで、契約完了が決ったことによる通知なのです。

 タイでは、建物オーナーと管理会社との契約が失効すると、店子(たなこ)も連動して契約完了となります。日本では、管理会社と交した契約期間内は有効でしょうが・・・・・。さあ、住んでいる人は寝耳に水です。 さっそく他のアパート探しをしなければなりません。

 在タイ1~2年間の人は、ショックが少ないものの、3~4年在タイしている人は、本帰国時期を間近にひかえて思案にくれている人がいます。と、云うのも新しい所へ移ったら1年以内に本帰国の際デポジットがもどらない、というおそれがあるからです。

  まあ、実績のある不動産屋に相談するのが一番でしょう。



当社がオーナーに代ってリクエスト受付を行う
【メルマガ137号掲載】 2009.11.20

  オーナーと不動産仲介業者が、借手であるお客さんに対して、協力し合って良いサービスに努める。この方針は大変良いことで、問題は具体的にどのように進めるか、です。

 今回紹介するのは、ソイ49にあるSethiwan Mansion です。
マネージャーから呼ばれて空室対策について話し合いました。

 「どうしたら空室がうまるか」
 「それは良いサービスを行うこと、そして家賃」
 「具体的には?」
 「うーん・・・・・」
 「何か方法は?」  
 「そうねー、住んでいる人に聞くのが一番」

 ということで、当社がオーナーに代ってリクエスト受付をすることになりました。

 当社を利用したお客さんに対し、別紙のとおりリクエスト用紙を配布しました。(その後の様子は次回報告します。) 当社のスタンドプレー、自己宣伝と云われようが、お客さんのために役立つことなら、なり振りかまわず行動する、これが小林㈱の良いところかも?

【関連記事】
再契約時のお客さんのリクエスト



シリグループ居住の皆さんへ
【メルマガ142号掲載】 2010.4.19

 シリグループは、総じて、管理事務所を通じて契約した場合、
部屋のオーナーの連絡先を公表しない場合があります。

 万一の場合、緊急にオーナーに連絡しようとしても、できません。
よって、契約の際、必ずオーナーの連絡先を確認するようお勧めします。

 当社としても、オーナーの連絡先を知りたいところですが、管理事務所で公表しないので、
どうすることもできません。
(ただし、以下の物件がすべてオーナーと連絡がとれない訳ではありません)

なお、シリグループのアパート名は以下の通りです。

Siri Residence
Siri at Sukhumvit
Siri on 8
Baan Siri Sukhumvit 13

Baan Siri Sukhumvit 10
Baan Siri 24
Baan Siri 31
Baan Sirirudee



要注意の部屋
 【メルマガ119号掲載】   2008.5.20

 Baan Suanpech (バーン スアンペッチ)

【要注意の部屋 その1】
 21B1の部屋のオーナーは台湾人で、タイ語はできない、とのこと。よって代理人を通しての交渉となりますが、このオーナーは不動産業界に於けるビジネス商習慣を無視しています。

 具体的には、2年目の契約更新の際、中途解約条項(本帰国の場合、1ヶ月前のNOTICEでデポ返却)の挿入を拒むこと、契約満了に伴う際の不動産屋の立会い拒否など。このようなオーナーに限って多額なダメージ料を請求するとか。皆さん、気をつけましょう。

 個々のオーナーについてコメントすることは、不動産屋の立場として踏み外しているのかもしれませんが、あえて、その反対意見をおさえて、書きました。決して、オーナーに対して悪意がある訳ではありません。ビジネス商習慣に従ってほしい切ない希望の表れと理解してほしい。

 【要注意の部屋 その2】
 14B1の部屋。退去する際、多額のダメージ料を請求します(されました)。少しのダメージにもかかわらず、1ヶ月分のダメージ料を支払わさせられました。態度が良くないのは、話し合いに応じないことです。
 その1の場合は商習慣に従わないケースですが、このケースはなんと云おうか、非常識と云おうか、ガメツイと云おうか・・・? (オーナーさんへ、悪く書いてごめんなさい)



アパートでも会社設立OK
【メルマガ125号掲載】   2008.11.18

 スクムヴィット ソイ31にあるアパートは住居用ですが会社設立が可能な物件です。従来、スクムヴィット地区で住居兼オフィスは不許可でした。今回、アパート(ワンオーナー)で正式に会社登記できる物件が見つかりました。

 家賃は 2ベット(約120㎡) 4万バーツ程度です。勿論、電話はダイレクトです。問題は、会社設立はOKであっても、ワークパミットが取得可能かどうかです。これについても当社にご相談ください。

 お詫び:具体的に ここでアパート名は表示できません。



センターポイントから、プロモーションのお知らせ
【メルマガ127号掲載】   2009.1.21

 質の高いサービスで定評のある、センターポイントグループより、プロモーションのお知らせです。
2月1日から4月30日までに、ご入居されるお客様が対象です。この機会に、お引越しを検討されては、いかがでしょうか?

物件名
部屋のタイプ
部屋の広さ
通常家賃
プロモーション家賃
Centre Point Sukhumvit10
1ベッド
73-76 ㎡66,000B 60,000B
1ベッド
89 ㎡
70,000B
64,000B
Centre Point Langsuan 部屋のタイプ 部屋の広さ通常家賃 プロモーション家賃
スタジオ Aタイプ
40 ㎡ 48,000B 43,000B
スタジオ Bタイプ
40 ㎡ 50,000B 45,000B
2ベッド
106 ㎡ 77,000B 70,000B
Centre Point Wireless Road 部屋のタイプ 部屋の広さ通常家賃 プロモーション家賃
スタジオ 38 ㎡52,000B 47,000B
スタジオ DX 42 ㎡55,000B 50,000B
1ベッド 75-82 ㎡75,000B 68,000B
2ベッド 96 ㎡94,000B 85,000B
3ベッド 131 ㎡120,000B 110,000B
3ベッド 163 ㎡150,000B 140,000B
Centre Point Sukhumvit Thong Lo 部屋のタイプ 部屋の広さ通常家賃 プロモーション家賃
1ベッド 68-87 ㎡74,000B 67,000B
2ベッド 131 ㎡88,000B 80,000B
2ベッド 142 ㎡94,000B 85,000B
Centre Point Silom 部屋のタイプ 部屋の広さ通常家賃 プロモーション家賃
スタジオ 45 ㎡ 47,000B 43,000B
スタジオ Deluxe 66 ㎡58,000B 53,000B
Centre Point Saladaeng 部屋のタイプ 部屋の広さ通常家賃 プロモーション家賃
1ベッド 50 ㎡55,000B 50,000B
2ベッド 106 ㎡77,000B 70,000B
                            ※ 上記の6物件に関しては、料金に5%のサービス料が掛かります。
                            ※ 家賃は1年契約のレートです。


物件名
部屋のタイプ
部屋の広さ
通常家賃
プロモーション家賃
Grande Centre Point Hotels & Residences Ratchadamri 1ベッド 69 ㎡79,000B 72,000B
1ベッド 72 ㎡90,000B 82,000B
                            ※ こちらの物件は、上記料金に10%のサービス料が掛かります。
                            ※ 家賃は1年契約のレートです。


 興味を持たれましたら、小林㈱までお電話(02-233-3602)
 またはメール(info@kobayashi.co.th)でお問合せください。



新築物件(工事中)の紹介
 【メルマガ119号掲載】   2008.5.20

 スクムビット ソイ39を入り中間を左に曲がると、Nida Mansionがありますが、その手前で工事中(1階 建築中)。広い敷地(約4ライ)に建つこの物件、有名になること間違いなしです。

 物件概要は次の通りです。
名称 『39 BOULEWARD (39 ブルーワバード)』
    TOWER Ⅰ:40階建て (1~2ベット) サービスアパート
    TOWER Ⅱ:41階建て (3~4ベット、PENT HOUSE) アパート

  このオーナーはP.S.I. Tower のオーナーと同じです。竣工され入居可能であろう今から3年後では、「駐在してないってば」と言う声が聞こえます。じゃー、「再赴任の時にどうぞ」とまぜかえしてしまった。



スパライプレイスでローイカトゥーン祭り
【メルマガ137号掲載】 2009.11.19

 当社が年間で一番多くお客さんを紹介している物件、スパライプレイスでローイカトゥーン祭が行われました。(10月31日(土) 18:00~)

スパライプレイスは、フジスーパー2号店の近くで、ニューペップリー寄りに位置しています。このコンドミニアムはA棟200室、B棟300室 合計500室という超大型 レジデンスです。毎年ローイカトゥーン祭りが行われていますが、今回主催者から日本語通訳として職員を派遣してほしい、と依頼されました。そこで、社長の娘さんが協力参加しました。

当日、日本人60%、タイ人40%の割合で約200名の人が参加しました。子供さんがゲームに熱中していたので、盛り上っていました。来年も協力します。勿論、ボランティアです。以下、ハイライトシーンの数々です。
スパライプレイスへもどる



Baan Jamjureeのクリスマス
【メルマガ115号掲載】   2008. 1 .21

 年の瀬が近づくと、私どもエージェント(不動産屋)に、お礼もかねてパーティー(忘年会)によく誘われることがあります。今回は、皆様の一番興味のある、Baan Jamjureeの、クリスマス報告をいたします。

 私どもはよく、サービスアパートのパーティーには、誘われますが、サービスアパートとアパートの違いは、前者がエージェント中心で、後者は住人が中心であることです。アパート主催のパーティーは、お子様向けのイベントが、盛りだくさんで、スタッフの手作り感もあり、非常にアットホームです。

そんなアットホームさが通じればと、今回 Baan Jamjuree を掲載させていただきました。
今、最も人気がある「Baan Jamjuree」をどうぞ。
(下の写真をクリックすると、拡大表示されます)

 Baan Jamjuree
  http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1351A.htm


Chatrium Residence(Silom Area)の不具合紹介
2009.5.12

 Chatrium Residenceは、メナム川(正しくはチャオプラヤー川)に接して建てられており、その眺めが最高の物件として、人気のある物件です。
 さて、その新築物件は、いろいろな不具合があり、お客さんから貴重な情報として頂きました。

 現在入居している方、及びこれから入居する人のために、その不具合を紹介したいと思います。
断っておきますが、このことは決してオーナーに対して刃をむける意図はありませんので、ご理解下さいますよう・・・。(不具合に対する当社のフォローは別に報告します。)

 当社はオーナーと借主の間にあって、双方が満足いくよう努めます。
不具合内容 : http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/complaint_2098A.xls

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オーナー変わって値上げ?-N.Y. CourtT.Y. Courtなど
2009.8.25

 3ヶ月程前にオーナーが変わりましたが、それは、おやじが高齢のため、息子に経営が変更になった、ということです。息子さんは、従来の方針、つまり低家賃路線を変え、世間並みの家賃にするようです。

 従来これらのアパートは、部屋が広くて、低家賃でした。そのため希望者が多く、年中ほとんど空室が出ないという超人気物件でした。(不動産屋を必要としない物件)

 今どき3ベッド160㎡で3万バーツという家賃なんかどこを探しても見当たりませんヨ。これに驚いているのが、住んでいる借り手です。再契約更新の際、大幅な値上げ(注:元々安い家賃でしたが)が予想されるので、戦々恐々です。

 これら、Arcadia Towerも含めて、部屋が広く、天井が高くて、そして窓が大きいため明るい(もちろん低家賃)という 超レア物件なのです。せこい不動産屋は、これでこの物件が市場に出て、客を連れて行くことができる、とそろばんをはじいているかもしれません。 (当社は例外?)

  物件いろいろ、オーナーいろいろ、不動産屋これまたいろいろ。