1. はじめに
　 最近、デポジット（２ヶ月分）を返さないオーナーが増加しています。
　 かつて、ワンオーナー 60 ％、コンドミニアム 40 ％の比率が、現在では逆に、ワンオーナー 40 ％
　 （サービスアパート含む）、コンドミニアム 60 ％に逆転しています。
　 このことは、個人オーナーの増加により、トラブル発生が多くなってきていると云えます。

2.  当社の対応
　 当社は、デポジットを借主に返却するため、専門のスタッフを配置してフォローしています。
　 この専門スタッフによりフォローさせ、年間に約 10 件程度、納得のいく形で解決をはかってきました。

3.  現在、法的処理中、又は準備中の案件

（１） Noble Remix （ Sukhumvit Soi 36 ）　　　　 2012 年 11 月 18 日退居
　　　ダメージ料　 14 万バーツを請求しています。
　　　床の一部汚れを理由に、全床を張り替え、それを全額請求しています。
　　　政府の苦情委員会で、話し合いにより決着を目ざしていますが、見通しとしては、民事裁判に
　 　 なりそうです。

（２） Top View Tower （ Sukhumvit Soi 59 ）　　　 2012 年 10 月 26 日退居
　　　小切手が不渡りとなって、現在に至っています。 5 万バーツ以上は、刑事事件
　　　に該当するにもかかわらず、強気のオーナーです。近々、政府の苦情委員会に申立て予定。

（３） Noble Remix （ Sukhumvit Soi 36 ）　　　　 2012 年 11 月 18 日退居
　　　理由も無く、デポジットを返却していない。当社に 2 万バーツの手数料を支払う条件で、当社が
　 　 返却要求中。

（４） Noble Remix （ Sukhumvit Soi 36 ）　　　　 2012 年 11 月 18 日退居
　　　オーナーは、お金が無いと宣伝して、デポジットを返却しない。
　　　政府の苦情委員会に申立て予定。

4.  政府の苦情委員会への申立て書類

（１）契約書
（２）デポジット領収書
（３）本人のパスポート（顔写真ページ）
（４）当社への委任状

　 　以上の書類が必要書類で、これにより、本人自ら委員会へ出席する必要はありません。

5.  民事裁判での必要書類
　 政府の苦情委員会への申立て書類に同じ。
　 契約に基づく事件なので、弁護士は不要。当社の社員が原告代理人になり、進める。 (2013.4.18 K 記 )


参考サイト： タイ政府の苦情委員会 （タイ語サイト）

【関連情報】 退去後 ６０日以内、デポジット返却　フォロー報告　（3月15日現在）

　当社は、借主がアパート退居後、６０日以内にデポジットが返却されるようサポートしていますが、２０１０～２０１２年の結果は、別表の通りです。

　これによると、昨年度は、その前に比べて、返却されていない件数が大幅に増加しています。

　もちろん、当社の成約件数の増加も関係していますが、コンドミニアムの増加が、最大の原因と、想像しています。

　今後とも、デポジットが６０日を過ぎても、返却してくれないケースが増加すると予想します。

　よって、アフターサービスの良い不動産屋を選択することをお勧めします。 (2013.1.15 K 記 )

　　　　　　　　　　　　　《退居後　60日以内　デポジット未返却リスト》　　　　　（数字は件数）

月	2012年	2011年	2010年
1	10	6	2
2	2	-	1
3	7	2	-
4	4	-	4
5	13	1	-
6	15	-	-
7	7	4	7
8	9	4	8
9	10	2	5
10	5	-	5
11	8	3	5
12	2	4	5
合計	92	26	42

（注：数字のない月は未調査）

【関連情報】 退去後 ６０日以内、デポジット返却　フォロー報告　（1月15日現在）

　みなさん、世の中には不思議なことがありますねー。 その中の一つに、デポジットに VAT （付加価値税）が加算されるという話です。

「ここはタイだから」なんて云ってしまえばおしまいですが、そう終わらせるわけにはいきません。（こだわりの小林社長）

　当社は、こんなケースの場合、オーナーに是正するようお願いしていますが、馬耳東風です。

　実際、 VAT をお客さんから受け取っても、税務署には届けていないでしょう。いや、もしかしたら事務的に届けて、支払っているのかもしれません。

　ちなみに、会社契約の場合、VAT が発生しますが、個人と個人の場合はVAT は生じません。借手である会社担当者は、こんなケースでも、面倒なので是正要求をせず、そのまま支払っているようです。

　正しい知識で、正しい VAT 処理方法が求められています。　　　　　　　　　（ 2012.10.12 K 記）

【関連情報】 退去後 ６０日以内、デポジット返却　フォロー報告　（9月15日現在）

　ソイ 61 にある Avenue 61 で、退去後 60 日が過ぎてもオーナーがデポジットを返さず、かつダメージ料として45,000バーツ請求してきました。話し合いがつかず、結局、裁判になりました。その結果は次の通りとなりました。

鈴木（仮名）さんのデポジット返却についての判決内容
•  貸主は借主に、 15 万バーツを返すこと
•  借主に対し、訴え日から支払日まで、 15 万バーツに対して年率 7.5 ％を利子として支払うこと（約 3,000 バーツ）
•  借主に対し、弁護士料、及び裁判所への手数料として 4,000 バーツを支払うこと

　　解説：　　デポジット合計 16 万バーツに対し、判決は 15 万バーツで、残りの１万バーツはダメージ料の
　　　　　　 一部ということになります。さらに、遅延料として約 3,000 バーツ、弁護士料として 4,000 バーツ
　　　　　　 が借主に支払われるという。

　　　　　　　当社では、退去後、 60 日以内に返済する、という方針であり、貸主の義務を追求した結果の
　　　　　　 判決です。

　　コメント：　退去立合いの際、オーナーは当日立合わず、後から法外なダメージ料を請求したケースで、これは
　　　　　　 当社として放置できず、司直（しちょく）の判断を仰ぎましたが、ほぼ借主の満足いく結果になり
　　　　　　 ました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2012．3．14　Ｋ記）

【関連情報】 退去後 ６０日以内、デポジット返却　フォロー報告　（8月15日現在）

　通常30日前、60日前ノーティスにより、保証金（デポジット）が返却されますが、今回のケースは、なんと15日前ノーティスにも関わらず、デポジット2ヶ月を返却させました。お客さんは、全額戻らないものと諦めていましたので、2ヶ月分、全額の返却に大喜びでした。

　たまたま、今回のケースの場合、2年目の再契約の手続き中でした。借主がサインをして、貸主に送付しましたが、貸主がその手続きを済ませず、契約切れとなっていました。その時に、借主は15日前ノーティスで退居し、日本へ帰国しました。

　当初オーナーは、１ヶ月のみ返却するとの回答でしたが、当社から「契約が満了し、再契約が成立していないので、デポジットは全額返却するように」と要求し、結果的に全額返却となったのです。

　レアケースと云いながらも、当社は、デポジットの返却について専任の担当者を置いてフォローしています。契約書は重要ですネー。

（2012.1.6　K記）　　

【関連情報】　退却後60日以内、デポジット返却　フォロー2011年度　年間報告
　　　　　　　　 デポジットを返却させた、当社の実績

　当社は、お客さんがアパートを退去後、デポジットの返却についてフォローしていますが、その結果は次の通りです。

　この１年間で、合計27件、デポジット返却が遅れたものの、2件を除いて全員返却しました。この2件については、裁判所で係争中です。具体的には、次の通りです。

1. 　退居の立合に、立ち会わず後になってダメージ料を請求してきた。そのダメージの中味と金額が過大な請求なため、借主は認めず。
2. 　契約満了により退去。その際、オーナー側のエージェントに事情を伝えたが、そのエージェントと連絡がとれず。オーナーは事前通告がないという理由でデポを返さない。

　以上の2件は、当社が責任を持ってフォローしています。

（2011.12.3　K記）　　

【関連情報】月例　デポジット返却フォロー報告 （12月15日現在）