9.Q&A 掲示板より

“小林褐f示板” 過去の質問&回答「不動産-賃貸」へ 小林鰍フホームへ
Q サービスアパートメントにピアノは置ける?  2003.9.19

 サービスアパートメントに、できたら現地でピアノをレンタルして置きたいのですが、そうしたことは一般的に可能でしょうか?またもしわかったら、ピアノレンタルのおおよその料金、もしくは質問先など教えていただけますでしょうか?

A お答えします

 一般的にサービスアパートメントに置くことは可能です。 ピアノレンタルは、月3,400バーツで、 他に運送代(搬入2,500バーツ、 搬出2,500バーツ)がかかります。なお、詳細はアートミュージック 01-371-6401(松浦氏)まで 問い合わせ下さい。

Q サービスアパート 2003.8.1

 私は、40歳後半の独身者です。旅行が好きで、数年前にタイをぶらりと訪ね気に行ってしまいました。もう6-7回ほど(延べ50日ほど)バンコクとチェンマイに滞在しました。ところで、軽い相談ごとですが、私の希望としては、50歳代くらいで、隠居したいと思っています。基本的には日本に住みますが、年に数回(1回あたり最大1ヶ月程度)タイに滞在したいと考えています。ビザとか面倒な手続きは好みませんので。

 タイで一番気に入ったのは、マッサージ(古式のほうです)と日本料理店の豊富さです。私は肩こり症で、和食が大好きです。最大1ヶ月となると、サービスアパートの方がよいんでしょうか。それともホテルなのでしょうか。今までは、最大10日程度だったので、高級ホテルが中心でしたが、1ヶ月となると、そういうわけにはいきません。

A お答えします

 1ヶ月 タイ滞在をする場合の、サービスアパートかホテルかの選択の問題ですが、長期滞在の場合、 サービスアパートの方が有利と思います。しかし、サービスアパートとホテルの長短を検討して決めるべきでしょう。又、プライスやロケーション、ファシリティーも検討項目に入るでしょう。

Q 2週間滞在できるサービスアパート 2003.5.16

 まだ先なのですが、涼しくなった頃(タイにそんな時期はないですよね?) に、2週間ほどバンコクへ 滞在したいと考えています。マンスリーで貸して頂ける情報は御社のホームページで拝見できるのですが、 ウィークリーレートが掲載されておらず、 お尋ね致します。 時々そちらへ伺いますが、1週間以内ですからいつものホテルを 利用します。

 そのホテルは清潔で気に入ってはおりますが、折角2週間も滞在できるなら 同じような価格又はより経済的な価格で、 1ベッドルームをお借りする事は できないかと思い、投稿させて頂きました。 そのホテルは地下鉄の駅迄すぐの所で移動に便利です。ツインルーム1泊朝食付で¥5000です。ですから、¥5000×14日=¥70000以内でご紹介頂ける 1ベッドのサービスアパートはございますか?

A お答えします

 サービスアパートのデイリー、ウィークリーなどの短期契約はアパート側が弊社のようなエージェントを受け付けないので、 えりさん自身で探していただくことになります。弊社でご紹介できる物件は1年契約が基本です。

Q 今度タイに住むことになり…  2003.01

 主人の仕事の関係で4月よりタイに住むことになりました。住まいも2月位からタイで探す予定です。3LDKを探しますが、子供も二人(5才・1才)いるのでどのあたりを探していけばよいのかアドバイスをいただけると助かります。

A お答えします

 お住まいの場所はご主人様の会社に規定があるかもしれませんが、SukhumvitのAsokからEkkamai辺りが通園・通学また買い物にも便利です。ご予算など条件・ご希望をメールで問い合わせて頂けば、物件リストを作成いたします。

Q waterford diamondについて 2002.05

 5月にバンコクに来たばかりで住居を探しています。候補のひとつとして上記物件がありますが、御社のHPの評価では渋滞の覚悟が必要、メンテナンスに難があり入居後のトラブルが多いとのことですが、渋滞はスクンビットならどこでも同じ、メンテナンスはオーナーによって事情が異なると紹介してくれた不動産屋は言います。

A お答えします

 弊社のHPには、各アパートのコメントが付いていますが、あくまでも私見であって、公に責任をとることを考えていません。まして、個々の物件についてのコメントについては控えた方が良いと考えます。しかし、あえてコメントするならば以下の通りです。

1.スクムビット通りはいつも渋滞ですが、よくよく観察すると、夕方(4時〜7時)の上りは、まるで「駐車場」のように全く進まないことが多いです。ですから、スクムビット通りは下りはO.Kですが、上りは「禁じ手」となっています。よって、上りの場合は他の道を迂回することをお勧めします。

2.ご指摘の物件についてメンテが良いか悪いかは相対的な事柄ですので、一方的に断定は出来ません。しかし、この物件のマネージメントはトップがいて、中間管理職がおらず、一般スタッフがいる、という形式をとっています。よって、権限が一人の人に集中しているためか、フレキシブルが対応ができない、という問題があるようです。
Q アパートかサービスアパートか? 2003. 01

まだ少し先ですが年寄りを連れてBkkに数ヶ月住む予定です。 最初の1ヶ月は設備などいいところに住んで、あとはその間に次の所を決めようと思ってます。 やっぱり始めはサービスアパートがいいですか?

又80歳以上の高齢者にアパートでも大丈夫ですか? 予算は月30000B以内と考えてます。まずは年金ビザだったかな、 これを取らないとダメなんですが、宿泊先のことで心配になって書きました。

A お答えします

サービスアパートについては、場所、グレード、部屋の広さ、家賃などによっていろいろバリエーションがあります。まず、当社のホームページの中のサービスアパートメントの欄をご覧になって、そこから自分に適する物件を探すのが良いと思います。 その後、個々の相談へメールで問い合わせ下さい。
Q ペット・・・猫は連れて行けますか? 2003. 01

 輸入の方法を簡単に教えてください(拘留期間等) アパートで飼えるか、サービスアパート、ペットのタイでの常識を教えてください。 コンドミニアムを買った場合、自宅ではどうですか? 日本では飼えるマンションと飼えないマンションがあります。 日本では賃貸でも、年数のたった所は大家さんと交渉で買える場合も有ます。

 その場合は仲介に入った不動産やさんの腕(口?)に掛かっています。 そのようなこともしてもらえますか? 後、シルバービザの場合、更新の期限は無いのですか?何かの本に、10年が上限と書いてありました。

 友人で日本からペットの猫を連れてきた人がいましたので 参考までにと思い書き込ませていただきます。 その友人がつれてきたのは3年ほど前のことで既に帰国されていて、 つれてきたのが何月だったのか、 その後猫は元気だったのか、など全くわかりません。

 その友人は、日本の獣医さんが書いてくれる予防接種証明書を出国の際に 成田空港の検疫所に提出して、所定の証明書を作ってもらったそうです。 その証明書をバンコクのドンムアン空港の 検疫所に提出して検疫を受けたとのこと。こうすれば即日解放されるそうですが、予防接種証明書がないと、1週間たってもペットを返してくれない、などいろいろ問題もあるそうです。

 なお、ドンムアン空港の検疫所には事前にファックスで予約を入れておかないと、人がいないそうです。ただ、友人はその後が本当に大変で、まず猫をつれてホテルに泊まれず、ペット用のホテルを別に探さなくちゃいけなかったり、マンションも猫可のところがなかなか見つからず、ホテル住まいが続いたり、つれてこなければよかった、と愚痴っていました。

A お答えします


1.猫は連れて来れますが環境の適用が良くないため、気候の同じ頃の8月頃でないと、死んでしまうおそれがあります。
2.輸入(特に拘留)については、個々の相談でお願いします。
3.アパートで飼える所は少ないです。   サービスアパートはもちろん不可です。
4.コンドミニアムを買って、自分で住む場合でも、この管理組合の規則が優先されますので、その規則に従わなければなりません。   従って、不動産屋が動いて許可を得るようなケースは考えられません。
5.シルバービザについては、種々のカテゴリーがあり、通常は1年で更新可能のものが多いです。

Q バンコクでの生活を始めます・・・  

 来年春を目標にバンコクでの生活を考えています。 具体的にいうと、デザイナーなので、 何処にいても仕事ができるため,生活費もかからず、以前仕事に訪れたときから住みたいと思っていたバンコクを考えました。 

  色々調べたのですが,バンコクで会社を興すのも大変ですし,パソコンと,FAXがあれば仕事が出来る為,仕事兼住居用にアパートを借り,日本での仕事の打ち合わせを兼ねて出国を3ヶ月毎に繰り返せば、問題ないと思うのですが,アパート契約ができないとか,そういう理由でマルチビザは取得できないといった事があるのでしょうか?

A お答えします

 アイディアは大体良いと思います。 仕事兼住居用のアパートは、一ヶ月1万バーツ(約30,000円) 位で借りられます。 又、ビザにつきましても三ヶ月に一回、日本やタイの周辺国に出国 すればよく、支障ありません。 

Q お聞きしますが・・ 2003. 01

 誰の持ち物で誰に賃料いくらで貸借しているかとか、そういった内容は費用をお支払いずれは調べて頂けるのでしょうか? 又、その時の費用は? 

A お答えします

 不動産調査につきましては、その物件がどこにあるのかによっても費用が異なる上、担当者によっては公開したがらない人もおり、大変困難な作業になっております。費用は一般に5,000〜10,000バーツくらいです。

Q 教えてください。 2002.08

 御社で部屋を借りる場合、どのような物が必要ですか?

A お答えします

 質問が余り具体的ではありませんが、 当地で部屋を借りる場合、パスポートと 2ヶ月のデポジット、プラス家賃が必要です。 ビザも保証人も不要です。

Q アパートの短期契約について  2002.02

 2月の上旬からタイに1ヶ月半ほど滞在する予定なのですが、このような短期間で借りられるアパートはあるでしょうか? また、御社で代行はやっていただけるのでしょうか? あと、コンドミニアムのことについて情報を頂けるのでしょうか?

A お答えします


>このような短期間で借りられるアパートはあるでしょうか?

(答)通常タイ人が住んでいるアパートの最低契約期間は3〜4ヵ月です。よって1ヵ月半程度の滞在では無理な場合が多いと思った方が良いでしょう。しかし、以下のアパートでは短期間でも借りる事ができますのでご紹介します。

Krungthep Apartment 106 Rangnam Rd., Phayathai, Bangkok    Phone:662-245-2766

  スタジオタイプ 1ヵ月 4,500バーツ デポジット 8,000バーツ。 ベッド、クローゼット、食卓、エアコン付き。ただし、テレビ、冷蔵庫、温水器は別料金。 BTSアヌサフリー駅より徒歩5分です。

>また、御社で代行はやっていただけるのでしょうか?

(答)当社が基本的に扱っている物件は2万バーツ以上となっております。2万バーツ以下の物件について予約、手配する場合は3,000バーツを手数料として頂いております。 (日本との連絡び)ための国際電話代など実費も含む)

>そちらの会社に例えば、コンドミニアムのことについて情報を頂けるのでしょうか?

(答)勿論です! 個別の案件に関してましては、 掲示板上ではなく、直接メールなどで連絡してくださいますと、さらに突っ込んだ(?)情報を提供できます。タイにいらっしゃる機会がおありなのでしたら、事務所にお立ち寄りください。
Q 不動産の管理・・・・コンドミニアム 2002.01

 タイでもコンドミニアムの一部が外国人でも所有できると聞きましたが、非居住者でコンドミニアムを購入して人に貸したい場合に就き、以下お聞きしたく。

1.賃貸に出す場合、全ての管理(入居者の斡旋、部屋のメンテナンス、家賃の取り立てなど)を現地の業者に任せることは可能でしょうか?

2.もしできる場合、コストは月額どれぐらいかかるのでしょうか?

3.セキュリティがしっかりして、相場が下がりにくい(人がよく借りてくれそうな)コンドミニアムの場合、どれくらいの価格になるでしょうか? ハワイの場合、システムがかなりできあがっているようですがタイの場合情報が少なくよく分かりません。


A お答えします

 コンドミニアムを購入しそれを人に貸したい場合、改装や修理などメンテナンス会社に依頼することになる。この場合、実績があって信頼できる日系のメンテナンス会社に依頼することを勧める。当社では以下の会社をお勧めします。

>1.賃貸に出す場合、全ての管理(入居者の斡旋、部屋のメンテナンス、家賃の取り立てなど)を現地の業者に任せることは可能でしょうか?

(答)はい、可能です。この場合、責任をもって任せられる日系の管理会社が良いでしょう。10年以上の実績のあるお薦めの会社ですと以下の会社になります。(ただし、当社とは特に関係はありません)

TDC Co. Ltd. 佐藤社長 Phone:662-260-3698〜9 Fax:662-260-3697


>2.もしできる場合、コストは月額どれぐらいかかるのでしょうか?

(答)コストは月額で家賃の7〜8%程度が普通です。

>3.セキュリティがしっかりして、相場が下がりにくい(人がよく借りてくれそうな) コンドミニアムの場合、どれくらいの価格になるでしょうか?

(答)バンコクのコンドミニアムは、人気ある物件、ない物件と極端に分かれています。安い物件は購入しても借り手を見つけることはできず空室のままになってしまいがちです。人気ある物件の中で手ごろな物件といいますと約600万バーツからとなります。家賃は3〜4万バーツを見込めるでしょう。