2015.7.14

　

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 34 回は「 ザ・フィロ・レジデンス 」を紹介いたします。

 

エンポリアムすぐ裏に完成した新築アパート （☆☆☆）

スクムビットソイ 24 は、スクムビット通りとラマ 4 世通りを結ぶ主要幹線道路で、終日交通量の多い通りです。メイン通りに面して、多数の飲食店と大型レジデンスが建ち並び、ご家族から単身の方まで非常に多くの日本人が住んでいるエリアです。ソイ入り口には BTS プロンポン駅と直結して大型商業施設のエンポリアムがあり、高級デパートとして屈指の人気を誇っています。また、エンポリアムの西側にはベンシャシリ公園があり、こちらは市民の憩いの場所として人気があります。また、プロンポン駅界隈には最近オープンしたエムクオーティエがあり、そこは交通量の多いスクムビット通りを横断することなく、エンポリアムとプロンポン駅のスカイウォークからそのまま入ることができます。そのほか、ソイ 33/1 にはフジスーパー 1 号店や日本料理レストランがあり、買い物や食事の選択には事欠きません。今回は紹介する「ザ・フィロ・レジデンス」は、エンポリアムとベンシャシリ公園に隣接している非常に環境のよい立地をもつ、 5 階建てユニット数 32 室の新築のアパートです。

お部屋は 1 ベッドルーム 53 平米、 2 ベッドルーム 84 〜 90 平米、 3 ベッドルーム 145 〜 168 平米の 3 タイプあります。いずれもオープンキッチンでコンパクトながら収納スペースを十分に確保した内装となっています。バルコニーからはベンシャシリ公園の緑が目に入り、癒しの効果を演出してくれます。 1 ベッドルームはバスルームがガラス張りになっており、採光性の良い明るい室内になっています。

共益施設はまだ建設中で屋上にスイミングプールとフィットネスジムが 8 月の完成予定です。

この物件を見学して実感したのは、まず何より環境の良さ。エンポリアムのすぐ裏にあり、目の前がベンシャシリ公園という最高の立地条件です。木々の緑を感じられるので、優しい気持ちに自然と口元もほころびます。買い物や食事も楽しめて、散歩や運動もできる健康志向生活を楽しめる、ラグジュアリーアーバンライフをお求めの方にうってうけの高級物件です。単身の方からご夫婦世帯での方まで、プロンポンでの生活を検討されている方はぜひ一度内覧をお勧めします。小林ミシュランでは３つ星からスタートしました。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1257E.htm

2015.7.14

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 33 回は「キース レジデンス　バイ プリストン」を紹介いたします。

　ソイ 42 に完成した新築サービスアパート（☆☆☆）

　ラマ 4 世通りとスクムビット通りを結ぶスクムビットソイ 42 は、以前は一軒家が建ち並ぶ閑静な住宅街で、とりわけ目立った特徴のあるソイではありませんでした。しかし、 2012 年にスクムビット通りのソイ出口に完成した大型商業施設 Gateway の完成により状況は一変。ここは、 24 時間営業の日系スーパー「マックスバリュー」や各種日本食レストランが軒を並べ、一躍有名なショッピングスポットとなりました。そのおかげでエカマイエリアは、アパート、コンドミニアムに日本人が集まり始め、相乗効果として新築のアパートやコンドミニアムが多く建てられるようになりました。その勢いは現在も続いています。今回紹介するキーズ・レジデンス　 by ブリストンは、そのソイ 42 にある 2015 年に完成した 6 階建てサービスアパートです。

ここはスクムビット通りからは 600 ｍほどの距離がありますが、ラマ 4 世通りからは 100 ｍ足らずで着くことができ、交通の利便性はとてもよい立地となっております。高速道路のインターも近いので、近隣の工業団地への通勤のアクセスも申し分ありません。また、住居棟とビジネス棟の２棟の建物から構成されており、ビジネス棟には日系スーパーのマックスバリュや銀行、レストラン、コーヒーショップなどがテナントとして入店していて、買い物や食事などにも便利です。近くには食事のできる屋台街があり、昼食時ともなると近隣のタイ人ビジネスマンで賑わっています。

　エントランスからロビーに入ると、内装は豪華で高級ホテルのロビーのような雰囲気で出迎えてくれます。レセプションの脇から奥に入るとエレベーターホールになっていて、そこからお部屋へ上がっていきます。お部屋は 49 平米と 58 平米の 2 種類のタイプのスタジオ、 65 平米と 80 平米の 2 種類のタイプの 1 ベッドルーム、 94 平米と 116 平米、 140 平米の 3 種類のタイプの 2 ベッドルームと合計 7 種類の部屋から構成されています。

部屋の備品は冷蔵庫、電気コンロ、電子レンジ、液晶モニター、バルコニー、ダイニングテーブル、椅子、ソファー、ベッドなど標準装備されています。モダンなデザインの家具調度が配置し、バルコニー付の大きな窓のついた採光性抜群の室内空間となっています。天井が高く、ゆったり広めの間取りにまとまっており、なかなか使い勝手の良さそうな空間でした。サービスは部屋の掃除が毎日あり、ランドリーサービスもついているほか、飲料水サービス、 WIFI インターネットサービスなどが家賃に含まれています。

共益施設はフィットネスジムとスイミングプール、キッズルーム、会議室などが設備されています。

この物件を見学して実感したのは、まず何より新築物件の素晴らしさ。フリーリングの床は足元に優しくフィットする感覚があり、木目調を基調とした家具調度類は癒しの空間を演出しています。また、スタジオルームを見学して驚いたのは、普通はスタジオルームというと、玄関を入ると部屋の全景が眺められるのが常なのですが、玄関を入ったところにダイニングキッチンがあり、ベッドルーム・リビングルームへは L 字の間取りになっていて、玄関から奥まではブラインドになって見えないということ。これはプライベート空間の確保という観点からも今後流行るかもしれません。

これは人気物件になる予感がいっぱいです。なおオープン価格でプロモーションがついていますので、興味のある方はお問い合わせください。

小林ミシュランでは３つ星をつけてスタートしました。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1388F.htm

2015.6.14

　

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 32 回は「グランド・メルキュール・バンコク・アソーク・レジデンス 」を紹介いたします。

スクムビットソイ 19 に建つ高級サービスアパート （☆☆☆☆）

BTS アソーク駅のナナ側出口を下りると、スクムビットソイ 19 の入り口となっています。この周辺はターミナル 21 やロビンソンデパートなどの大型商業施設や、日本料理をはじめとする飲食店街が建ち並び、夕方からは仕事帰りのビジネスマンなどで賑わっているソイです。ソイ入り口から 400 ｍほど中に入った右側に今回紹介する「 グランド・メルキュール・バンコク・アソーク・レジデンス」が建っています。手前の 14 階建てユニット数 76 室の建物がサービスアパートで、裏手の 29 階建てユニット数 80 室のアパートの 2 棟から構成されています 。今回は手前のサービスアパートのほうを見学しました。 2006 年完成なので外装内装ともに古びていず、部屋も綺麗で高級感の漂う物件です。

　エントランスを入ると、天井の高く広々としたロビーとレセプションがあって居住者やビジターを出迎えてくれます。

　お部屋はすべて 1 ベッドルームで、 71 平米、 80 平米、 96 平米の 3 種類から成っています。 部屋の設備と備品は冷蔵庫、電気コンロ、電子レンジ、トースター、換気扇、縦型自動洗濯機、シンク、液晶モニター、セーフティーボックス、バスローブ＆スリッパ、バルコニー、ダイニングテーブル、椅子、ソファー、ベッドなどが標準装備されています。浴室はバスタブに独立シャワーブース、トイレはトイレシャワー付き。モダンなデザインの家具調度が配置され、バルコニー付の大きな窓のついた採光性抜群の室内空間となっています。ゆったり広めの間取りにまとまっており、なかなか使い勝手の良さそうな空間でした。メイドサービスは部屋の掃除が毎日、リネン交換は週２回です。また、 2 階には食事室が用意されていて、毎朝朝食をサービスしてくれます。

共益施設は、スイミングプールにフィットネスルーム、サウナルーム、など揃っています。またトゥクトゥクサービスがあり、ソイ入り口まで送迎してくれます。

この物件を見学して実感したのは、まず何より施設の壮麗さ。文字通り、１ランク上のラグジュアリーアーバンライフをお求めの方にうってうけの高級物件です。ナナからアソークまでの間に立地するというエリアを考えても、どちらかというと日本人よりも西洋人向けの物件と言えるのではないかと思います。単身やご夫婦世帯で予算の合う方は、一度内覧をお勧めします。このサービスアパートと裏手のアパートともに超人気物件となっていて、なかなか空室が出ないので、少ないチャンスをぜひモノにしてくださいませ。

小林ミシュランでは４つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1202A.htm

2015.6.14

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 31 回は「レジデンス@61」を紹介いたします。

　ソイ 61 に建つ新築サービスアパート（☆☆☆）

　BTS エカマイ駅から徒歩数分、メジャーコンプレックスの脇から入るスクムビットソイ 61 は、 15 棟以上のアパートが建ち並び、外国人の方が多く住むエリアとなっています。このソイは 1000 ｍほど行くと行き止まりになっており、通り抜けできないので交通量が少なく、閑静な趣きがあります。レジデンス＠ 61 は、 ソイ 61 を入って 400 ｍほど行った左側に 2014 年竣工した 9 階建ての新築サービスアパートです。　

　エントランスを入ると、ガラス張りで明るいロビーとレセプションがあって居住者やビジターを出迎えてくれます。

　お部屋は 38 平米のスタジオが 1 室、 52 平米の 1 ベッドルームが 49 室、 72 平米の２ベッドルームが 24 室となっています。部屋の設備と備品は冷蔵庫、電気コンロ、電子レンジ、換気扇、洗濯機、シンク、液晶モニター、セーフティーボックス、バスローブ＆スリッパ、バルコニー、網戸、ダイニングテーブル、椅子、ソファー、ベッドなどが標準装備されています。浴室はバスタブに独立シャワーブース、トイレにはウォシュレットが着いています。モダンなデザインの家具調度が配置し、バルコニー付の大きな窓のついた採光性抜群の室内空間となっています。ゆったり広めの間取りにまとまっており、なかなか使い勝手の良さそうな空間でした。メイドサービスは部屋の掃除が週 2 回、リネン交換は週 1 回です。

共益施設は、スイミングプールにフィットネスルーム、サウナルーム、スチーム、ジャグジー、屋内の子供の遊び場、ゴルフ練習施設など盛りだくさんに揃っています。また、徒歩圏内にソイ 63 からも入れるパークレーンという商業施設があり、ここは日系スーパーのマックスバリュや飲食店など入っていて便利です。

この物件を見学して実感したのは、まず何より新築物件特有の施設の綺麗さ。日本では新築物件に住むことはなかなかできないことなので、まだ誰も住んだことのないピカピカな内装の部屋に住むというのはかなり貴重な体験だと思いました。ちょっとスクムビット通りまでは距離がありますが、シャトルサービスがその不便さを補ってくれます。間取りから言うと、単身やご夫婦、 6 歳以内の幼児のいる家族世帯向きの物件と言えるでしょう。あと、共益施設がスイミングプール、フィットネス以外にもあるというのもうれしいです。

小林ミシュランでは３つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1479D.htm

2015.5.14

　

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 30 回は「トンロー 21 by ブリストン 」を紹介いたします。

トンロー21に完成した新築サービスアパート（☆☆☆）

トンロー通り（スクムビットソイ 55 ）はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが建ち並ぶソイとして知られています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間には小ソイが 20 以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。この界隈はバンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。キャピタルレジデンスは、トンロー通りのペッブリー通り寄りの、トンロー・ソイ 21 を入って 100 ｍ行った左側に 2015 年竣工した 5 階建ての新築サービスアパートです。

　当物件はペッブリー通りから 500 ｍほどの距離にあります。周辺はコンビニエンスストアや飲食店が点在、商業施設のＪアヴェニューまでは徒歩 10 分ほどのロケーションとなっています。この立地条件は、高速道路へのアクセスが良いといったメリットはありますが、逆にスクムビット通りへは２キロ程度の距離があり、自家用車以外の移動では赤バスやシーロー、トゥクトゥクなどの交通手段を使わなければならないという、不便を感じるデメリットがあります。しかし、それを補うため、 BTS トンロー駅や各種スーパーへはシャトルサービスを利用することができます。　

　お部屋は 8 0 平米から 120 平米までの２ベッドルームが 16 室となっています。部屋の備品は冷蔵庫、電気コンロ、電子レンジ、液晶モニター、バルコニー、ダイニングテーブル、椅子、ソファー、ベッドなどが標準装備されています。モダンなデザインの家具調度が配置し、バルコニー付の大きな窓のついた採光性抜群の室内空間となっています。ゆったり広めの間取りにまとまっており、なかなか使い勝手の良さそうな空間でした。サービスは部屋の掃除が毎日あり、ランドリーサービスもついています。

共益施設はフィットネスジムとスイミングプールが駐車場スペースに建設されることになりました。

この物件を見学して実感したのは、まず何より新築物件の素晴らしさ。日本では新築物件に住むことはなかなかできないことなので、まだ誰も住んだことのないピカピカな内装の部屋に住むというのはかなり貴重な体験だと思いました。ちょっとスクムビット通りまでは距離がありますが、シャトルサービスやバイクタクシー、赤バスなどに乗れば、許容範囲だとも思います。

ただひとつの不満は、バスタブが無く、全室シャワールームなこと。これは好みが分かれるところかもしれません。小林ミシュランでは３つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1462B.htm

2015.5.14

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 29 回は「メラ グランデスクムビット25」を紹介いたします。

ペット飼育可！ソイ25に建つ築浅アパート（☆☆☆）

　スクムビット・ソイ 25 は、 BTS アソーク駅とプロンポン駅の間の北側に位置するソイです。ソイは行き止まりとなっていて交通量はあまり多くなく、あたりは閑静な環境となっています。ソイ 25 の中にはスーパーマーケットはありませんがすぐ隣のソイ 23 は商業地域となっており、買い物や飲食など便利な立地となっております。メラ グランデは、ソイ 25 を 100 ｍほど入った場所に位置する 2014 年築、 8 階建てのアパートです。

　お部屋は 2 ベッドルーム 120 平米から 160 平米、 3 ベッドルームが 180 平米から 200 平米までのサイズ。室内は モダンなデザインの家具調度が配置し、高い天井にバルコニー付の大きな窓のついた採光性抜群の居住空間となっています。そして洗濯機とバルコニーが完備されています。今回 2 ベッドルーム 120 平米のお部屋を見学しましたが、天井が高いからでしょうか、広々とした間取りが開放感を感じ、なんともいえない落ち着く居住空間を演出していました。茶色とベージュ色を基調とした壁紙とフローリングの床（寝室）、白いタイルの床（リビング）などは清潔感でいっぱいです。

そして、このアパートの特徴としては、ネコと小型犬などペットの飼育が OK なこと。ペット可物件は少ないので、 2014 年新築当初はまたたくうちに予約が殺到し満室になったという経緯があります。また、共益施設も素晴らしく、屋上にはスイミングプール、フィットネスルームが設置されています。

小林ミシュランでは３つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1232B.htm

2015.4.20

　

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 28 回は「セレーヌ スクムビット 39 」を紹介いたします。

ソイ 39 に完成した新築サービスアパート（☆☆☆）

スクムビット・ソイ 39 は、スクムビット地区のほぼ中央に位置し、多くの外国人向けレジデンスが建ち並び、日本人駐在員のご家族様にも人気のあるソイです。飲食店が点在するだけばかりでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等もあり、生活するのに非常に便利な地区と言えるでしょう。ソイの入り口付近は、フジスーパー 1 号店、エンポリアム、エンポリアム 2 、 BTS プロンポン駅などへアクセスが良く、また奥まったエリアは、フジスーパー 2 号店があるほか、北側のペッブリー通り、東側のトンロー通り、西側のアソーク通りなどの幹線道路へのアクセスがよく、自動車の移動に便利な立地となっています。

　セレーヌスクムビット 39 は、そんなソイ 39 を入り、徒歩 7 分、 300 ｍほど行った左側にある 2015 年 3 月に完成したばかりの 5 階建てのサービスアパートです。

　お部屋は 1 ベッドルーム 40 平米が 29 室、スタジオ 25 平米が 19 室と合計 48 室から構成されています。部屋の備品はバスタブと洗い場、洗濯機（ 1 ベッドルームのみ、スタジオはシャワールームと別途コインランドリーが併設してあります）、冷蔵庫、電気コンロ、電子レンジ、液晶モニター、バルコニー、ダイニングテーブル、椅子、ソファー、ベッドなどが標準装備されています。

　モダンなデザインの家具調度が配置し、バルコニー付の大きな窓のついた採光性抜群の室内空間となっています。 1 ベッドルーム、スタジオともに見学しましたが、コンパクトにまとまっており、なかなか使い勝手の良さそうな空間でした。

共益施設はフィットネスジムとスイミングプール、コーヒーとトーストなど簡単な朝食のとれるダイニングスペースが用意されています。また 1 ベッドルームのお客様には駐車場も 1 台分のスペースが確保されています。

サービスとしては、メイドサービスが週 2 回、リネン交換が週 1 回、インターネット 60MB 、日本の民放テレビ＋ NHK が 5 チャンネル、飲料水無料、朝食が月曜から金曜まで。あと、 6 ヶ月以上契約のお客様には月 40 枚のランドリーサービスがついています。賃料は、 1 ベッドルームが５万バーツ。スタジオが３万〜 3 万５０００バーツでご提供しています。

　この物件を見学して実感したのは、まず何より新築物件の素晴らしさ。日本では新築物件に住むのはなかなかできないことなので、まだ誰も住んだことのないピカピカな内装の部屋に住むというのはかなり貴重な体験だと思いました。その上、スクムビット 39 という最高の立地条件。単身の駐在員様が日本からバンコクに赴任してきてまず最初に住む場所としては最高のロケーションといっても過言ではありません。なので新築ですがあえて「小林ミシュラン」で紹介したいと思い、ここにとりあげました。小林ミシュランでは３つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1340D.htm

2015.4.20

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 27 回は「アデルフィ グランデ」を紹介いたします。

ソイ 41 に建つ大人気の５つ星サービスアパート（☆☆☆☆☆）

スクムビット・ソイ 41 は、 BTS プロンポン駅とトンロー駅の間の北側に位置するソイです。ソイは行き止まりとなっていて交通量はあまり多くなく、あたりは閑静な環境となっています。アパート・レジデンスも点在しています。周辺環境にはとても恵まれていて、ソイ入り口にはトップスマーケット、また近隣のプロンポン駅界隈にはエンポリアムなどの大型商業施設や日系スーパーマーケット、日本料理レストラン、学習塾や奥様向けのカルチャースクールなどが多くあり、それらがすべて徒歩圏内にあります。アデルフィ グランデは、ソイ 41 を 300 ｍほど入った場所に位置する 2009 年築、 20 階建てのサービスアパートです。

　お部屋はスタジオが 38 平米から 40 平米、 1 ベッドルームが 40 平米から 67 平米までのサイズ。室内は白と茶を基調とした内装にモダンなデザインの家具調度が配置し、高い天井にバルコニー付の大きな窓のついた採光性抜群の居住空間となっています。そして全室に洗濯乾燥機とバスタブ、バルコニーが完備されています。今回 1 ベッドルーム 67 平米のお部屋を見学しましたが、天井が高いからでしょうか、間取りが実際の平米数よりも広く感じました。単身で生活すると、この広すぎず狭すぎずのちょうどよい広さの空間のホスピタリティーを存分に味わうことができる 印象を受けました。 ベッドルームも十分な広さを確保しており、キングサイズベッドに書斎机を配置し、落ち着いた 趣 を感じさせる部屋になっています。

　また共益施設も素晴らしく、高級ホテル並みの広さと豪華さをもつエントランスロビーに、エレベーターホールからお部屋までの廊下にカーペットが敷きつめてあるところもホテルのようです。また、 5 階にはスイミングプール、全面ガラス張りのフィットネスルームのほか、朝食や夕食を楽しめるレストランが営業しています。

メイドサービスをはじめ、電気代、水道代、インターネット代などすべて家賃 79000 バーツに含まれています。通常より少し高めにも感じますが、ホスピタリティーの良さ、周辺環境の利便性などを考えると、常に満室で人気があるのもわかる気がします。　

小林ミシュランでは堂々５つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1382.htm

2015.3.16

バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第26回は「HQ by サンシリ」を紹介いたします。

ソイ55に完成したサンシリグループの新築高層コンド　

　スクムビット・ソイ 55 はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが建ち並ぶ基幹道路として知られています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約 3 キロの間には小ソイが 20 以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。この界隈はバンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。 HQ by サンシリ は、このトンロー通りソイ 4 のトップスマーケットの隣に完成した、大手サンシリ社が手がけた 36 階建ての高層コンドミニアムです。

この物件、周辺環境にはとても恵まれていて、商業施設や日本料理レストラン、幼稚園や学習塾など、ほとんど徒歩圏内にあります。スクムビット通りまでは徒歩 10 分ほどかかりますが、シャトルサービスが補ってくれるので安心です。

お部屋は 1 ベッドルーム 40 平米から 80 平米、 2 ベッドが 72 平米から 99 平米までのサイズに加え、それぞれにデュプレックスのタイプがあるのが特徴です。室内はモダンデザインの家具調度が置かれ、高い天井にバルコニー付の大きな窓がつき、採光性抜群の室内空間となっています。全室オープンキッチンとバスタブが完備されています。今回 1 ベッドルーム 51 平米のお部屋を見学しましたが、なかなか使い勝手の良さそうな空間でした。なにより眺望が素晴らしいと感じました。 1 クラス上のバンコクラグジュアリーライフを満喫できます。この部屋なら仕事の疲れも十分癒してくれるでしょう。しかも新築なので何もかもすべてが新品。これはお勧めです。

また、この部屋を見学してさすがに人気物件を数多く手がけるサンシリグループの新築コンドだということを実感しました。特に日本人には、この広すぎず狭すぎずちょうどよい広さの空間のもつホスピタリティーが存分に味 わ えるよう設計されている気がしました。ゆえに新築ですが「小林ミシュラン」で紹介したいと思い、あえてここにとりあげた次第であります。

なお、共益施設も素晴らしく、 25m のスイミングプール、全面ガラス張りのフィットネスルームに空中庭園などがあり、トンローエリアのパノラマ眺望を楽しむことができます。

小林ミシュランでは 3 つ星からスタートします。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1442B.htm

2015.3.16

　バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 25 回は「シェスタ＠43」を紹介いたします。

スクムビットソイ 43 にある 築浅アパート

スクムビットソイ 43 は、 BTS プロンポン駅とトンロー駅の中間に位置するエリアで、プロンポンから徒歩圏内にあります。行き止まりのため、交通量はそれほど多くありません。周辺は閑静な住宅街となっており、日本人が住むレジデンスが点在しています。シエスタ＠ 43 は、ソイ 43 の入り口を入り徒歩 3 分くらい歩いた右側にある、 2013 年完成の 8 階建てアパートです。建ってまだ 1 年くらいしか経ってないので外観も内装もとても綺麗で、建物に入っての第一印象は良いです。

　今回見学したのは、 1 ベッドルーム 55 平米のお部屋。玄関を入るとすぐにダイニングキッチン、その奥にリビングコーナーがあります。キッチンには電気コンロ、オーブンレンジが備え付けられていて、オープンキッチンになっています。なかなか使い勝手の良さそうな空間でした。天井は高く窓は広いので採光性は良く、モダンな家具とともにちょっとした高級感を感じさせました。ベッドルームは安眠を約束してくれるキングサイズのダブルベッドにワードローブや収納スペースもしっかりとってあります。バスルームはバスタブつきで浴槽は大きくゆったりお湯に浸かることができます。

この部屋を見学して実感したのは、無駄がないスペース設計。あるべきものがあるべき場所にぴったりと収まっているというレイアウトがとても感心しました。そのおかげで生活動線が極めてシンプルでわかりやすい、暮らしやすい部屋だと思います。完成度はかなり高いです。単身やご夫婦で住むには過不足ない、ちょうど良い広さを持っています。

　また、共益施設は屋上庭園や室内の子供の遊び場、プール、フィットネスルームなどとても充実しています。プロンポン駅まで徒歩圏内であるという立地条件、付近にはソイ 41 のトップスマーケットやソイ 33/1 にフジスーパーなど、買い物にはまったく困りません。小林ミシュランでは３つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1388B.htm

2015.2.16

　バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第24回は「ザ・パールズ」を紹介いたします。

　トンロー駅近、ソイ49入り口の家族向けアパート　

　BTS トンロー駅の改札口を出て、スクムビット通りの北側の歩道を 5 分ほど歩くと、ソイ 49 の入り口にぶつかります。ここを右折してすぐの右手に 13 階建てと 9 階建ての 2 棟からなる「ザ・パールズ」が建っています。ソイ 49 に面した入り口が２階建ての商用施設となっており、ちょうど奥にあるアパートの敷地に対してブラインドサイドとなっているので、アパートは都心の隠れ家的赴きがあります。エントランスのセキュリティーガードを通過し、中庭を歩くとアパートのエントランスに着きます。手前右側の 13 階建ての�U棟は 1993 年に完成し、奥にある 9 階建ての�T棟は 2010 年に完成しました。 3 棟の建物が建つほど敷地は広く、総室数は 25 室なので、全体にのんびりした雰囲気が漂っています。部屋は 2 ベッドルームと 3 ベッドルームで構成されています。

　さて、今回見学したのは、�U棟の 2 ベッドルーム 190 平米のお部屋。まず玄関を入って最初に感じたのが、全体にしっかりリノベートされて管理が行き届いている部屋ということ。スタッフの方に聞くと 2010 年に大規模なリノベーションを行なったそうです。築深物件ならではのゆったりした間取りと高い天井に加え、オーナーのセンスの良さが感じられる家具調度品などが融合して、高級感あふれる空間が演出されていました。第一印象はとても好印象でした。

玄関を入ると大きなワンルームになっており、手前側にはダイニングコーナー、正面奥側にはリビングコーナーとなっています。ダイニング側の壁面には大きな鏡が取り付けられており、広い部屋をさらに広く見せる工夫が感じられます。リビングは 2 方向に大きな窓が取り付けられており、採光性が抜群の明るい部屋です。

キッチンは個室になっていて電子レンジ、オーブン、冷蔵庫、洗濯機とすべての家電製品が綺麗に収納されており、すっきりと機能的にまとまっています。シンクがダブルシンクなのもうれしいです。特筆すべきはガスコンロがついていること。これはお料理好きな奥様には決定的なポイントとなるのではないでしょうか。バンコクの賃貸物件はご存知のように電気コンロが圧倒的に多いので、火力の強いガスコンロは調理内容にもバリエーションがでてくるでしょう。

さて、リビングルームの奥の右側にマスターベッドルームがあり、ダイニングコーナー側にセカンドベッドルームがあります。ふたつのベッドルームが離れている設計は個人的には素晴らしいと思いました。セカンドベッドルームにゲストが宿泊するときにマスターベッドルームから離れていると、物音など気にしなくて済みます。十分な広さが確保され、収納スペースを多くとってあります。バルコニー側の窓には網戸付きで風を入れることができ、冷房疲れを解消してくれます。バスルームは浴槽とシャワーブースの両方を備えています。共益施設はスイミングプールとフィットネスルーム、屋外に子供の遊び場があり、そこではお子さんが元気に遊んでいました。

見学した限りでは不満な点は特に見当たらず「こんな部屋に住めたらいいだろうな」と生活をビジュアライズすることができました。すると私が見学した翌日に、弊社スタッフがお客様をこの部屋にご案内し、そのお客様はあっという間に成約してしまいました。このことから見ても、 とても魅力的な物件ということが十分に伺えます。

小林ミシュランでは 4 つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1398.htm

2015.2.16

　バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン ５つ星への道」、第 23 回は「フレーザー スイーツ スクムビット」を紹介いたします。

スクムビットソイ 11 にある 32 階建て 高級 高層サービスアパート

BTS ナナ駅の改札口を出て、スクムビット通りソイ 11 を 600 ｍほど入り丁字路を左折した通りを北に上がった 右手に 2007 年築 32 階建ての高層サービスアパートのフレーザースイーツスクムビットの威容が目に入ってきます。フレーザーは世界各地でホテル＆サービスアパート事業を展開しているグローバル企業で、バンコクでは当物件を営業しています。

　高級感あふれるロビーを入り、レセプションでキーカード認証付のキーを預かると、エレベーターに乗り目的階に向かいました。

今回見学したのは、高層階の西向き 1 ベッドルーム 73 平米のお部屋。玄関を入ると大きなワンルームになっており、手前右側にはオープンアイランド式のキッチンにダイニングコーナー、正面奥側はリビングコーナーとなっています。キッチンは電子レンジ、オーブン、冷蔵庫、洗濯機とすべての家電製品がビルトイン設計されており、すっきりと機能的にまとまっています。天井が高いお部屋の片側の壁面は全面が窓となっているので、採光性はとても良いです。

さて、リビングルームの奥の右側にベッドルームがあります。ベッドルームは十分な広さが確保され、収納スペースが多くとってあります。バルコニー側の窓には網戸付きで風を入れることができ冷房疲れを解消してくれます。バスルームは浴槽とシャワーブースの両方を備えています。トイレにはうれしいウォシュレット完備。掃除とシーツ交換のメイドサービスは毎日あり、ホテル並みのサービスを受けられます。共益施設はスイミングプールとフィットネスルームがあり休日はゆっくり過ごせます。トゥクトゥクサービスもあります。あと 60 センチ以内のペット養育可という珍しいサービスアパートでもあります。

2015 年 1 月現在、このタイプのお部屋は、朝食 付き で 79,950 バーツ、朝食なしで 76,950 バーツというプロモーションの家賃を設定して い ますので、単身、ご夫婦で興味のある方はこの機会にご連絡お願いします。

小林ミシュランでは 3 つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1151A.htm

2015.1.16

　バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第22回は「ジ インフィニティー」を紹介いたします。

　BTSチョンノンシー駅前にある高層タワーコンド　

　BTS チョンノンシー駅の改札口を出て、ナラティワート通りの西側の階段を下りると目の前に 2008 年築 38 階建て高層コンドタワーのジ・インフィニティーの威容が目に入ってきます。階段下り口から敷地の入り口までわずか 10 ｍほど。これほど駅に近い高層コンドミニアムはバンコクで珍しいでしょう。 BTS スカイトレインに乗れば、サイアム駅乗り換えで、スクムビット方面や、モーチット方面へ 20 分前後で着き、また反対方向のタークシン橋、トンブリ方面へも 15 分以内で行くことができます。これはバンコクの中心部に位置しているということで、それくらい抜群の立地条件を誇っています。

　高級感あふれるロビー に 入り、レセプションでキーカード認証付のキーを預かると、エレベーターに乗り目的階に向かいました。今回見学したのは、高層階の北向き 2 ベッドルーム 127 平米のお部屋。玄関を入ると大きなワンルームになっており、右側には対面アイランド型オープンキッチンとダイニングコーナー、左側にはリビングコーナーとなっています。キッチンは、電子レンジ、オーブン、食洗機、冷蔵庫、洗濯機とすべての家電製品がビルトイン設計されており、すっきりと機能的にまとまっています。天井が高いお部屋の片側の壁面は全面が窓となっているので、採光性はとても良いです。

階下には先ほど下りた BTS チョンノンシー駅の全体像と背後にシーロムビジネス街の高層ビル群が見えます。「この眺望は凄い！」と思わず子供のように窓側に走りよってしまいました。するとちょうどサラデーン方面から BTS スカイトレインが駅にすべり込んできました。電車の車体に宣伝広告をペイントしている意味がはっきりと理解できました。バンコクの高層建築から見る BTS の広告効果は目を見張るものがありますね。

　さて、リビングルームの奥に短い廊下があり、正面にマスターベッドルームと右側にセカンドベッドルームがあります。マスターベッドルームには十分な広さが確保され、ウォーキングクローゼットが設置してあり、収納スペースが多くとってあります。ゴルフバッグやスーツケースなど、収納に困ってしまう大きな物も楽々入ってしまうのがうれしいです。また、大きな窓から夜景を見ながらの睡眠は この上ない心地よさ を約束してくれること必定です。バスルームは浴槽とシャワーブースの両方を備えています。セカンドベッドルームは多少こじんまりとしていましたが、マスターベッドルームに広さを持たせているのでその設計思想は理解できたような気がしました。共益施設はスイミングプールとフィットネスルームのほかに図書室もあり、休日はゆっくり過ごせます。 2 ベッドルームでお家賃は 8 万バーツを切るくらいのプライスでした。まだ築年数が浅いのでお部屋はとても綺麗、しかもこのお値段はかなりのお値打ち感があるのではないでしょうか。単身かご夫婦で駅近物件をお探しのお客様、ぜひ一度見学してみてください。

小林ミシュランでは 3 つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://kobayashi.co.th/silom/apartment/Silom2015A.htm

2015.1.16

　バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第21回は「キャピタル・レジデンス」を紹介いたします。

　ソイトンローにある高級高層アパート　

スクムビット・ソイ 55 はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが建ち並ぶソイとして知られています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約３キロの間には小ソイが 20 以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパートが建ち並んでいます。この界隈はバンコクでもっとも外国人居住率の高いインターナショナルなエリアと言えるでしょう。キャピタルレジデンスは、トンロー通りのペッブリー通り寄りの、トンロー・ソイ 20 入り口近くに 2010 年竣工した 24 階建ての家族向け高層高級アパートです。

　当物件はペッブリー通りから 250 ｍほどの距離にあります。周辺はコンビニエンスストアや飲食店が点在、商業施設のＪアヴェニューまでは徒歩 10 分ほどのロケーションとなっています。この立地条件は、ペッブリー通り沿いの高速道路へのアクセスが良いといったメリットはありますが、逆にスクムビット通りへは 3 キロ程度の距離があり、自家用車以外の移動では赤バスやシーロー、トゥクトゥク、などの交通手段を使わなければならないという、不便を感じるデメリットがあります。しかし、それを補うため、 BTS トンロー駅や各種スーパーへはシャトルサービスを利用することができます。　

　さて、今回見学したのは、 3 ベッドルーム 168 平米のお部屋。玄関を入ると左奥手に大きなリビングルーム、右手がダイニングルームになっています。二部屋の間には仕切りはなく、どちらもシックな高級家具を配したモダーンな内装となっていました。そして、ダイニングコーナーの手前側には奥行きの狭い細長いキッチンルームがあります。キッチンは一部分壁が開放されており、ダイニングやリビングが見渡せる仕様となっております。ダブルシンクや電子レンジ、オーブンレンジをはじめ、食洗機まで配置している充実ぶりです。　

　
さて、ダイニングから右手奥のほうへ行く廊下があり、突き当たり左側がマスターベッドルーム、右側がセカンドベッドルーム、その途中の左側がサードベッドルームとなっています。マスターベッドルームはキングサイズベッドとサイドテーブルが備え付けられています。また、バスルームは浴槽とシャワーブースの両方を備えています。他の 2 つの寝室も十分な広さがあり、それぞれが専用のバスルームを備えますが、そちらには浴槽は無く、シャワーブースのみとなっています。

お部屋を見学した感想としては、各部屋とも十分に余裕をもった間取りになっており、特にキッチンから ダイニング、リビングにかけては、動線が適切に確保されていて、ゆったりしたレイアウトに暮らしやすさを感じました。

3 ベッドルームでお家賃は 10 万バーツを切るくらいのプライスでした。まだ築年数が浅いのでお部屋はとても綺麗、しかもこのお値段はかなりのお値打ち感があると思いました。ご家族向け物件をお求めの方は空室があったら、ぜひ一度見学してみてください。

また、共益施設は 21 階にスイミングプール、フィットネス、室内の子供の遊び場等が備えられており、ここから見るバンコクの眺望は一見の価値があります。

小林ミシュランでは 2010 年のオープン以来、 3 つ星をつけていましたが、お客様の成約数が多い人気物件となったので、 2012 年 12 月より、 5 つ星をつけています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1466B.htm