トップ > 住宅基礎情報 > 小林ミシュラン 5つ星への道 (お勧め物件紹介)

小林ミシュラン 5つ星への道  (タイ自由ランド連載)

バックナンバー (2013年度のお勧め物件紹介)

第20回 Tidy Deluxe Condominium〜 ソイ34にお完成した新築コンドミニアム(☆☆☆)

2014.12.22

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第20回は「タイディー・デラックス・コンドミニアム」を紹介いたします。

ソイ34に完成した新築コンドミニアム

 BTS トンロー駅を下り、南側の歩道をプロンポン駅側に歩いてすぐのところにソイ 34 の入り口があります。このソイは一軒家やアパートレジデンスが並ぶ閑静な住宅街となっていて、奥でソイ 26 と繋がっており、ラマ 4 世通りに抜けることができます。ラマ 4 世通りに出る前には、ビッグ C 、 K ヴィレッジなどの大型商業施設や、日本人村を はじめとした レストラン街などあり、買い物や食事に便利です。

タイディデラックスコンドミニアムは、そんなソイ 34 を入って 200 mほど行った右側にある 2014 年秋完成、 8 階建て総ユニット数 153 室の新築コンドミニアムです。周りにはお店は一軒もなく、 あるのは 一軒家かアパートレジデンスだけです。 

今回見学したのは、 2 ベッドルーム 67 平米のお部屋。玄関を入るとフローリングの床にグレイ系の壁紙をあしらった大きな部屋があり、手前に木製のダイニングテーブルが置かれたダイニング、その奥にソファーセットを配したリビングルームとなっていました。部屋の奥には採光性の良い大きな窓とバルコニーがあり、窓の外の木立ちの緑が目に飛び込んできます。そして、ダイニングコーナーのすぐ右側には細長のキッチンルームがあり、その終わりにはバルコニーに出ることができます。

さて、ダイニングとリビングのあいだには廊下があり、右側がマスターベッドルーム、左側がセカンドベッドルームとなっていました。マスターベッドルームのほうは、キングサイズベッドと大きな化粧台が置かれています。バスルームは浴槽とシャワーブースの両方を備えています。セカンドバスルームのほうにはバスタブは配備してませんでした。


共益施設ですが、スイミングプールが屋上にありました。プール自体は屋外ですが、そのまわりのレストスペースは屋根が設けてあり、日差しをシャットアウトすることができます。この物件は 8 階建ての低層の建物ですが、大型のコンドミニアムは隣接してないので、 素晴らしい眺望が開けています。 フィットネスルームは 2 階にあります。トンロー駅まで徒歩 6 〜 7 分の距離ですが、トゥクトゥクサービスがあるので移動の際の煩わしさは軽減されるのではないかと思います。


今回 2 ベッドルームを見学しましたが、 かなりの好印象を持ちました 。まず、建物の作りがしっかりとしていること。次に事務所の対応が良く、スタッフが親切に応対してくれたこと。それに何より新築物件ということ。日本では新築物件に住むことはなかなかできませんが、バンコクでは新築や築浅の物件を求めれば住むことができるという状況があります。この貴重な機会を逃す手はないと思うのです。タイミングが合えば、ぜひご検討いただき、見学してみてください。

小林ミシュランでは3つ星をつけています。 


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1324A.htm



第19回 Royce Private Residences〜 ソイ31の奥まったエリアにある高級コンドミニアム (☆☆☆)

2014.12.22

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第19回は「ロイス・プライベート・レジデンス 」を紹介いたします。

ソイ31の奥まったエリアにある高級コンドミニアム

 スクムビットソイ 31 の奥、ソイ 23 への抜ける道沿いにあるロイスプライベートレジデンスは、 2012 年完成、 38 階建てと 25 階建ての 2 棟のタワーから成る 総ユニット数 153 室の高層コンドミニアムです。この界隈は以前はタイのローカル飲食店が軒を連ねる庶民的なエリアでしたが、この物件の完成により付近の景観がすっかり変わってしまいました。と言いますのも、このコンドミニアムは 2 棟ある高層の建物の屋上が王冠のような尖った形状をしており、まるでヨーロッパにある貴族の邸宅のように高級感に溢れており、近くの街並を圧倒するように建っているからです。

 敷地はかなり広く、芝生を張った屋外庭園にはあちこちに豪奢な噴水や彫像、綺麗に手入れされた庭木などが建物を取り囲んでおり、そこに隣接する形で 30 m以上ある本格的なスイミングプールがあります。また、道路に面した低層のクラブハウスの建物には、レセプション、バー、会議室、ビリヤードコーナー、ヨガスタジオなどが併設されています。こちらも同じく高級感あふれるイメージで、ロビーのソファーやサイドテーブルなどはデザインされた高級家具で贅を凝らしており、ヨーロピアンスタイルのエレガントな雰囲気を堪能でき、訪れる人を優雅な気持ちにさせてくれます。

さて、今回見学したのは、 3 ベッドルーム 145 平米の中高層階のお部屋。案内された専用エレベーターに乗り目的階で降りると、目の前には小さなホールとお部屋の入口があるだけで他には何もありませんでした。なんと、ここはこの部屋の住人専用のプライベートロビーだったのです!こんなところにも高級物件の片鱗をのぞかせてくれました。

 玄関を入ると天井の高い大きなリビングとダイニングルームとなっていました。左側にはバルコニーがあり、中庭越しにスクムビット都心部のビル群が見渡せました。眺望は抜群です。そして、皮製の高級ソファーセットとダイニングテーブルを置いてもなお広々としたスペース。これらは欧州バロック調の建物とハイセンスにマッチしており、エレガントな美しさを引き出していました。そしてダイニングの横にはオープンキッチンがあります。ワークトップ(天板)は黒い天然石を使用し、同じ黒い色調の収納棚と合わせて高級感をさらに際立たせています。

 さて、主寝室はリビング&ダイニングから向かって廊下の奥側に位置しています。キングサイズベッドとサイドテーブル、そしてオットマン(足置き台)付きのラウンジチェアが組み合わされ豪華な空間を演出していました。大きな窓から夜景を見ながらの睡眠は快眠を約束してくれること必定です。主寝室付きのバスルームは浴槽とシャワーブースの両方を備えています。他の 2 つの寝室は十分な広さがあり、それぞれが専用のバスルームを備えますが、そちらには浴槽は無く、シャワーブースのみとなっています。 3 ベッドルームでお家賃は 10 万バーツを切るくらいのプライスでした。まだ築年数が浅いのでお部屋はとても綺麗、しかもこのお値段はかなりのお値打ち感があるのではないでしょうか。ご家族向け物件をお求めの方は空室があったら、ぜひ一度見学してみてください。

小林ミシュランでは 3 つ星をつけています。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1297B.htm



第18回 Natural Park Apartment〜 7ライの面積をもつ大人気高級アパートメント (☆☆☆☆☆)

2014.11.19

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第18回は「ナチュラル・パーク・アパートメント」を紹介いたします。

7ライの面積をもつ大人気高級アパートメント

 ナチュラル・パーク・アパートメントは、スクムビットソイ 49 を入り、 10 分ほど歩いた右側にある人気アパートメントです。 1989 年完成、 15 階建てで総部屋数は 81 室。このアパートの最大の特徴は、7ライ( 11200 平米)というスクムビット地区屈指の敷地面積があること。これはバンコクでは稀有の存在でしょう。

通りに面した低層のオフィスビルの横の駐車場ゲートから敷地内に入ると、そこに大きな車寄せとその奥に駐車場のビル、右 側に住居棟があります。ソイ 49 の表通りから一歩敷地内に入っただけでリゾートホテルの入り口に着いたような錯覚を覚えてしまいました。 3 棟ある住居棟を囲んで森林公園のように広大なガーデンがあります。敷地内は全体に芝が張られています。お子さんがここに来たら、思わず走り出しそうな素晴らしいガーデンです!そこには魚の泳ぐ池、子供用遊具のある遊び場を始め、バスケットボールコート、テニスコート、スカッシュコート、フィットネス、スイミングプールなど、多くの共益施設が配備されています。まるでリゾート地にいるような気分でした。気がつくと思わず口元がほころび、「すごい」とつぶやいていました。家族だんらんでこのガーデンで休日を過ごせたらどれほど幸せだろうと想像してしまいました。それくらい大都会の中に自然の味わいがいっぱいの「癒される」物件なのです。

周辺環境も素晴らしく、ヴィラマーケットが徒歩 1 分、サミティベート病院が徒歩 2 分、フジスーパー 4 号店が徒歩 3 分というとても便利な住環境となっています。トゥクトゥクサービスもあるので、スクムビット通り沿いへのお出かけにも不自由はありません。

長期在住の方が多くなかなか空室が出ないというこの物件、たまたま 3 ベッドルーム 250 平米のお部屋に空室が出たという情報を受け、見学してきました。

建物内に入り、お部屋の玄関を入るとまず大きなリビングルーム。寄木細工(パケー)のフローリング床の上に、センスのいい皮製のソファー、液晶テレビの載った木製キャビネットが目に飛び込んできました。一方向の壁一面を占める南向きの大きな窓からは明るい陽光が差し込み、採光性は抜群です。そして、リビングの奥には間仕切りされたダイニングスペースと隣にはオープンアイランド式のキッチンスペースがあり、リビングと合わせて大きな部屋になっています。高い天井と白いペイント壁は、圧迫感を感じず、休日は友人のご家族を招いてホームパーティーを開くのに申し分のない余裕のスペースです。

リビングルームをあとにすると、もうひとつ部屋があり、そこから3つのベッドルームに行くことができます。この部屋は仕切り用の引き戸がついており、それらを開放すれば ホールとして、又 普通に書斎などにも使うことができ、多目的に利用できると感心。そしてそれぞれのベッドルームは当然バスルームが付いています。マスターベッドルームはかなり広く間取りをとっており、窓の外の木立ちの風景が 醸成する安らぎが、 豊かな睡眠を約束してくれそうです。

部屋を見終わっての感想は、このゆったりとした間取りとガーデンがあれば、常に満室状態なのも理解できる、ということ。

小林ミシュランでは堂々5つ星をつけています。空きはほとんどないので、このアパートに住める 方 は相当ラッキーな方でしょう。

 


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1404.htm



第17回 Noble Remix〜 駅直結の築浅高層コンド (☆☆☆☆)

2014.11.19

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第17回は「ノーブル・リミックス 」を紹介いたします。

駅直結の築浅高層コンド

 スクムビット通りソイ 36 入り口にあるノーブルリミックスは、 33 階建て総室数 504 室をもつ「 1 」と、 11 階建て総室数 152 室をもつ「 2 」との 2 棟で構成されているコンドミニアムです。 2010 年に「 1 」が完成し、翌 2011 年に「 2 」が完成。以来、現在まで単身者、ご夫婦向け賃貸物件として人気を呼んできました。小林鰍ナは 2011 年から 2013 年まで連続して弊社で仲介した物件ベスト 5 に入っています。

 この物件の最大の特徴は、BTSトンロー駅に近く、スカイウォークで駅と直結しているということでしょう。駅直結物件としては、ほかにはエカマイ駅徒歩 1 分のヌサシリコンドしかありません。その点、大変貴重な物件です。気温・湿度の高いバンコクで、駅までの遠い道のりを歩いて移動するというのは想像以上に体力を消耗するものであり、また雨季などは雨に濡れずに駅まで行けるというのは格別なものがあります。BTS線に乗れば、隣のプロンポン駅にはエンポリアムやフジスーパー 1 号店があり、反対側の隣駅のエカマイ駅にはショッピングコンプレックスのゲートウェイがあるので、買い物や食事にはとても便利です。また、当物件 1 階にセブンイレブンが 2014 年春にできたので、 ちょっとした日用品や食料品や飲料水の買い 物が手軽にでき、 いっそう利便性が増しました。

 ソイ 36 は、スクムビット通りとラマ 4 世通りを結ぶ幹線道路のため交通量は多いものの、通り沿いにはレストラン、アパート、商店等が点在するだけなので、人通りは多くありません。自動車での買い物や食事などは、ソイ 26 とラマ 4 世通りの近くにあるビッグCやKビレッジまで 10 分以内で着くので気軽に利用できるほか、スクムビットソイ 47 の商業施設「レインヒル」やソイ 49 の日系スーパー、フジスーパー 4 号店、そしてサミティベート病院も近いので便利です。

 さて、今回見学したのは、 1 ベッドルーム 44 平米のお部屋。玄関を入るとダイニングキッチンとリビングがあり、その右側にベッドルームとバスルームが配置されているという非常にシンプルな間取りです。壁はペイントで床はフローリング。しかし、 天井が高く 44 平米と十分なサイズが確保されており、快適な居住空間となっています。窓も大きく、採光性も悪くありません。 ただし、苦言を申し上げるとすれば、西側に高層コンドミニアムが隣接して建っているので、部屋によっては視界が遮られてしまうということがあります。この部屋は眺望が微妙でした。そのへんは内覧時に注意が必要です。また、コンドミニアムなので部屋ごとにオーナーが異なり、家具にはバラツキがありますが、概ねモダンな家具を揃えて、スタイリッシュなお部屋に仕上がっています。

 部屋のタイプとしては、スタジオタイプが 38 平米からあり、また 1 ベッドが 41 平米〜、 2 ベッドが 82 平米〜、 3 ベッドが 95 平米〜と、総じて小さめの間取りなので、単身からご家族まですべての家族構成に対応可能となって いるものの 、実際はスタジオと 1 ベッドで全体の 80 %を占めているので、単身で住んでいる方がほとんどです。

共益施設は、 25 mの大型スイミングプールやマシーン数 15 台をもつフィットネスジムなど充実していますが、 1 階のロビーが狭いのが少し残念です。また、共有エリアは壁の色が黒を基調としており、 暗く感じる人もいるかもしれません。 その辺で好みが別れてしまうかも、という印象を持ちました。

弊社で成約されたお客様の決め手となったポイントとしては、

というようなことがあげられました。単身でトンロー界隈 にて お住まいを探しの方は是非一度、見学をお勧めいたします。

小林ミシュランでは 4 つ星をつけています。


ダイニングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1332C.htm



第16回 Piyathip Place〜 共益施設が充実の家族向けアパート (☆☆☆☆)

2014.10.19

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第16回は「ピヤティップ・プレイス 」を紹介いたします。

共益施設が充実の家族向けアパート

 ピヤティップ・プレイスは、スクムビットソイ 39 を入り、小ソイのソイプロミットを右折して、 5 分ほど行った左側にある人気の高層アパートです。 2009 年完成、 29 階建ての A 棟と B 棟の 2 つのタワーを持ち、総ユニット数は 115 室。この場所はソイ 49 からもアクセスすることができ、立地的にサミティベート病院やフジスーパー 3 号店が徒歩圏内となっています。

建物の外観とロビーは中世ヨーロッパのお城のようなイメージで、訪れた人を豊かな気持ちにさせてくれます。ロビーには大きな噴水がついており、迫力があって豪華です。

24 階建ての A 棟はすべて 3 ベッドルームとなっており、総室数 39 、同じく 24 階建てのB棟はすべて 2 ベッドルームで総室数 80 、そのほかペントハウス 4 ベッドルームが 2 室あります。

今回、 B 棟の 2 ベッドルーム 132 平米の部屋にお邪魔したのですが、リノベート中で写真はとれなかったものの、寝室とリビングはゆったりとした間取りで驚かされました。全体に部屋は広めなのですが、キッチンが狭くなっているのは設計上の都合かもしれなくて、難点と言えるのかもしれませんが、もし空室を見つけたらいくつか内覧して比較してみるとよいでしょう。

 

そしてこのアパートの売りは、共益施設の豪華さでしょう。屋外と屋内それぞれにお子さん用の遊び場があるのと、フィットネスジムやスイミングプールも本格配備してあります。そのほか、ゴルフのパット練習場、 スカッシュコートやバスケットコート、サウナに美容サロンまであり、とにかく施設の充実さには目を奪われます。お子さんからお父さんお母さんまですべての世代の方に満足してもらいたいという、アパートオーナーの設計思想がうかがうことができます。

このたび成約したお客様に決め手となったポイントをお聞きしたところ、以下のような内容があげられました。


●場所がメイン通りではなく、車も少なく静か。

●徒歩圏内で、フジスーパー、サミティベート病院へ行ける。

●シャトルサービスとトゥクトゥクサービスで、近隣へ送ってもらえる。

●ロビーが広く、開放感がある。

●待合ロビーの喫茶店で寛げる。

●スタッフが日本語で対応してくれる。

●築浅でお部屋がきれい。

●バルコニーや洗濯場が広く、有効に使える。

●高層階で眺望が良い。(低層階はそれなりです。)

●ファシリティーが充実、特に子供の遊び場が複数あり、よく考えられている。

●コンビニが物件内にあり、飲み水や生活用品の購入に便利。

●日本人率も多く、アパート内でコミニティーが築ける。

小林ミシュランでは4つ星をつけています。もし興味をもたれたら、弊社までご連絡ください。  


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1343A.htm



第15回 The Rajdamri Condo〜 ラチャダムリ駅近の高級コンド (☆☆☆)

2014.10.19

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第15回は「ザ・ラチャダムリ・コンドース 」を紹介いたします。

ラチャダムリ駅近の高級コンド

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第 15 回は「ザ・ラチャダムリ・コンド」を紹介いたします。

 ラチャダムリ通りは、ペッブリー通りからラチャプラソン交差点を経て、シーロムのラマ 4 世通りにぶつかるまでの約 3.5km 、バンコク中心部を縦断する幹線道路として知られています。ラチャプラソン交差点からの南側の BTS ラチャダムリ駅周辺は、西側が広大な敷地面積を誇る競馬場とゴルフ場をもつロイヤルスポーツクラブ、その反対側(東側)が、高層のホテルやコンドミニアムが建ち並ぶ高級住宅街となっています。サイ ア ム駅から BTS シーロム線に乗車すると、 ビル街を抜け右にカーブすると急に視界が開け、競馬場のトラックとゴルフ場のグリーンが目に入ってくるのを記憶されている方も多いかと思います。

 ザ・ラチャダムリ・コンドは、 BTS ラチャダムリ駅を下りてすぐのマハトレック・ルアン・ソイ 2 を入り、 2 分ほど行ったところにある人気の高層コンドミニアムです。 2009 年完成、 29 階建ての総部屋数は 244 室。

 
敷地内に入るとセキュリティーガードのチェックゲートがあり、そこからちょっと勾配のある車寄せを上りエントランスゾーンへ。ドアマンのいるガラス扉を入るとレセプションがあります。背後の壁面にはハイセンスのレリーフが飾られていて、その周囲は全面ガラス張りの半円の壁面を配したモダンなデザインになっています。そのまわりには鯉が泳ぐ人工池と洒落たコーヒーショップがあり、涼しげな風景を楽しむことができます。高級ホテル並みの豪華なインテリアで訪問者を迎え入れてくれます。そして、エレベーターホールにはキーカード認証ドア付きのセキュリティーシステム。エレベーター内はカードをボタンにかざさないと目的階まで行くことはできません。ここまでのセキュリティーシステムは完璧で感心しました。

 今回見学したのは、 1 ベッドルーム 67 平米のお部屋。玄関を入るとすぐにキッチンとダイニング、その奥にリビングコーナーがあります。キッチンは対面式キッチンで余裕のある空間を感じます。そしてダイニングの左側にはバスルームと寝室が配置され 67 平米、 1 ベッドルームとしてはかなり広めな間取り構成になっています。天井は高く窓は広いので採光性は良く、床はフローリング、壁紙は茶系のペイントでシックな雰囲気。家具は部屋によって異なりますが、見学したお部屋は木目調の家具を採りいれ、落ち着いた雰囲気でとても気に入りました。ベッドルームは安眠を約束してくれるキングサイズのダブルベッドに、ワードローブや収納スペースもしっかりとってあります。また、バスルームはガラスで間仕切りされた中にシャワーエリアとバスタブが据えられている流行のデザインで、洗い場のあるバスルームというのは、お風呂好きな日本人にはうってつけだと思いました。

この部屋を見学して実感したのは、何より無駄がないスペース設計。あるべきものがあるべき場所にぴったりと収まっているというレイアウトがとても感心しました。そのおかげで生活動線がシンプルでわかりやすい、暮らしやすい部屋だと思います。完成度はきわめて高いです。

 ひとつだけ不満があるとすれば、まわりに高層のホテルやレジデンスが多く建っているので、低層階だと部屋からの眺めが一律ではないということくらいです。高層階から見える先述のロイヤルスポーツプラザの眺望は素晴らしいの一語に尽きるので。また、共益施設は、マシーン数 10 台の本格的フィットネスに長さ 30 mのスイミングプール、スカッシュコート、屋内の子供の遊び場、図書室などを設置していて、お子さんからシルバー世代まですべての年齢層が施設を利用することを考えた心配りがうれしいです。

お部屋はスタジオ、 1 ベッド、 2 ベッドの 3 タイプで、主に単身かご夫婦が対象となります。お家賃もスタジオタイプで 2 〜 3 万バーツ台、 1 ベッドが 5 〜 6 万バーツ台、 2 ベッドが 6 〜 9 万バーツ台と、ラチャダムリ界隈としてはお求め易い価格となっております。チットロムのセントラルワールド、ビッグ C などの大型商業施設やヴィラマーケットなどは徒歩圏内にあり、ラチャダムリ駅からはシーロム方面へもサイヤム方面へも 1 駅で行けるという交通至便の立地でもあります。

 小林ミシュランでは3つ星をつけています。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1006A.htm



第14回 CNC Residence〜 ソイ33の奥まったエリアにある高級サービスアパート(☆☆☆☆)

2014.9.17

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第14回は「CNC レジデンス 」を紹介いたします。

ソイ33の奥まったエリアに立地する高級サービスアパート

 スクムビットソイ 33 を入って 400 mほど行ったところにある小ソイを右折して道なりに進んだ右側に位置する CNC レジデンスは、 2000 年完成、 27 階建て総ユニット数 153 室の高層サービスアパートメントです。ソイ 33 といえばここ数年ですっかり歓楽街のイメージが定着し、夜は妖しいネオンが輝くエリアとなりましたが、このアパートの周辺は一軒家やアパートレジデンスが建ち並んでいるだけで飲食店は一軒も無い閑静な住宅街となっています。セキュリティーガードのいる車寄せからエントランスを入るとロビースペースとなっていて、二方向に開いたガラス壁が庭園の緑の背景を室内に取り込み静謐(せいひつ)な雰囲気を作り出し、高級ホテルのロビーにいるかのような空間です。

 今回見学したのは、 2 ベッドルーム 101 平米のお部屋。玄関を入ると左側に浴室と台所、中央に広々としたダイニング&リビングルームがあり、リビングの右側に寝室が並ぶ間取り構成。天井は高く窓は広いので採光性は良く、床は寄木細工のフローリング、壁紙はオレンジベージュ系のウォールペーパーを使用していて明るい雰囲気です。また、備え付けの収納家具やテーブル、ベッドのサイドテーブル、チェストなどは黒で統一しているので室内は落ち着いた雰囲気になっているのもポイントが高く、リノベートされているとはいえ、 2000 年竣工とは感じさせない清潔な佇まいはとても気に入りました。

 サービスとしては、メイドサービス〔お部屋の清掃〕は毎日あり、シーツ交換は週 2 回。洗濯は月 60 枚まで無料サービス(ドライクリーニングは除く)がありますが、洗濯機も 完備 しているので自分で洗濯することもできます。電気代は 500 ユニットまでは無料、それ以上はユニットあたり 6 バーツ+ 7 %の VAT 。水道代は家賃込みです。また、 1 年契約の方に限り、読売新聞が無料購読可というの も ありがたいです。毎日の朝食は家賃に含まれています。シャトルバスは 11 時、 14 時、 16 時と、 1 日 3 回運行。といっても、ここから BTS プロンポン駅やフジスーパー 1 号店、ヴィラマーケット、エンポリアムなどは徒歩圏内ですので、 シャトルサービスの必要性はそれほど高くありません。

 共益施設は、フィットネスにスイミングプール、サウナや屋内の子供の遊び場を設置していて、お子さんからシルバー世代まですべての年齢層が施設を利用することを考えた心配りがうれしいです。

 小林ミシュランでは4つ星をつけています。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1317.htm



第13回 AEQUA〜 堂々5つ星物件!バンコク有数の高級コンドミニアム(☆☆☆☆☆)

2014.9.17

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第13回は「イークア 」を紹介いたします。

堂々5つ星物件!バンコク有数の高級コンドミニアム

 スクムビットソイ 49 を入って 100 mほど行った左側に位置する AEQUA は、 29 階建て総ユニット数 298 室の高層コンドミニアム。 2011 年 11 月の賃貸開始と共に即予約が殺到し、以来常に空室がほとんど出ない人気を保ち続けています。周辺には BTS トンロー駅、ソイ 47 に新しくできた複合商業施設の「レインヒル」、日系スーパーのフジスーパー 4 号店、日本語対応のサミティベート病院などがあり、いずれも徒歩圏内で、利便性が非常に良い立地となっています。また、ソイ 49 からスクムビット通りに出る時は、右折左折ともに可能なので、自動車での移動も便利です。

今回見学したのは、 1 ベッドルーム 66 平米の角部屋。玄関を入るとすぐに L 字型のダイニングキッチンとリビングルーム、右手奥がベッドルームとバストイレという間取りとなっています。オープンアイランド式のキッチンは、それほど広くはありませんが、シンクはダブル 、 大型の冷蔵庫にビルトインしたオーブンと電子レンジを備え、使い勝手は良さそう。 また、リビングは天井が高く、窓も大きいので採光性が良く、明るい室内となっており、極上の生活空間をつくり出しています。更に、洗濯機と乾燥機が標準配備されている上に、キッチン横には物干し専用バルコニーも完備しているため、リビングのバルコニーからの美しい景観を損ねる事もありません。この細部にまで行き渡った生活者への配慮が、ただ見た目がいいだけのレジデンスに終わっていない AEQUA の真骨頂と言えるでしょう。

寝室はベッドの横に壁面全体に大きな窓がついていて、寝そべりながら眺望を楽しむことができます。また、寝室横のバスルームはガラスで間仕切りされ、その中にはレインシャワーがある洗い場と、大きなバスタブが設置されています。洗い場付きバスルームというのはお風呂好きな日本人にとっては願ってもない設備でしょう。お部屋は 1 ベッドルーム( 54 〜 66 平米)が 106 室、 2 ベッドルーム( 80 〜 118 平米)が 37 室あります。

共益施設も充実しています。最上階の 29 階に「スカイ温泉」という大浴場があり、バンコクの眺望を楽しみながら湯に浸かれるという日本人にとっては極上の体験を味わうことができます。バンコク広しと言えども、これだけの施設を備える物件は他ではなかなか見つかりません。さらに、同じ階にはラウンジやバーベキュースペースもあるほか、 8 階にはスイミングプールやフィットネス、キッズルーム、会議室などが配備され、コンドミニアムの共益施設としてはトップクラスの豪華さを誇っています。

お客様からの感想

さて最後に、 弊社でご成約し、生活されているお客様からの感想を伺ってみると、細かい要望もあるものの、概ね満足に生活されている様子です。

ロケーション: BTS トンロー駅や病院、日系スーパーなど徒歩圏内なので便利です。また、スクムビット通りに近いので、窓を開けると自動車の音などがうるさいですが、窓が ペア ガラスになっているので、閉めれば大丈夫です。

施設(建物全体):まだ新しいこともあって、とてもきれいで気持ちいいです。 29 階の大浴場は 素晴らしいの一言。 ロビーでワイファイが使えるのもうれしいです。

設備(部屋):天井が高く、しかも窓が大きくて明るいので、気持ちがいいです。部屋が西向きなので西日が強烈なのですが、リビングのサンシェードがよく機能するので、リビングはそれほど暑くなりません。寝室はカーテンを閉めて出かけないと、仕事から戻るとベッドマットが暖まって、とても寝苦しいことになってしまいます 。 インターネット TV を契約してもらったので、日本の番組が見られます。ウォシュレットがありがたいです。エアコンはよく効きますし、今のところ水漏れもありません。インターネットは快適に使えます。一時期つながらないトラブルが多発してましたが、対処したようで良かったです。洗濯機だけでなく、衣類乾燥機もあるので助かります 。

サービス : 建物の公共部分はいつもきれいに清掃されています。定期的にペストコントロールも実施されています。スタッフは明るく礼儀正しくて気さくです。キャビネットの扉の蝶番が壊れましたが、すぐに対応してくれました。メイドサービスは、仕事から戻ると部屋がきれいになっていて、ありがたいです。クリーニングがもう少し早く帰ってくるとありがたいです。週に 1 回でもいいので、シーツとピローケース交換をサービスメニューに入れてもらえると嬉しいです。

小林ミシュランでは堂々5つ星をつけています。


リビングルーム
      
スイミングプール

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1398A.htm



第12回 Quattro〜 便利な立地、トンローの高層高級コンド(☆☆☆☆)

2014.8.19

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第12回は「クアトロ 」を紹介いたします。

トンロー・ソイ4に立地する高層高級コンドミニアム

 スクムビットソイ 55 は別名「トンロー通り」と言い、スクムビット通りとペッブリー通りを結ぶ幹線道路で、朝から晩まで交通量の多い通りとして知られています。 3km あまりの道路沿線には、多くの飲食店、小売店舗、商業施設などが建ち並び、また、道路の両側には 20 以上の小ソイがあり、そのソイ沿いには多くの外国人向けアパート、コンドミニアムが建っています。バンコクの中で外国人の姿を最も多く見かけるインターナショナルタウンと言えるでしょう。

 さて、そのソイ 55 をスクムビット通りから 400 mほど行った右側のトンローソイ 4 に、今回紹介する「クアトロ」が建っています。 2011 年竣工の A 棟 28 階建て、 B 棟 36 階建ての高層コンドミニアムです。このコンドミニアム、バンコクで集合住宅を多数手がけているサンシリグループの施工物件で、外装・内装ともにセンスが良く、隅々まで配慮の行き届いた造りとなっております。

 お部屋は 1 ベッド( 53 〜 60 u 184 室)、 2 ベッド( 78 〜 92 u 233 室)が主体で、単身者およびご夫婦をターゲットにしています。ロビーやエレベーターホール、廊下などは黒い壁を基調としていて幾分暗く感じるのですが、それに対してお部屋に入ると、白やクリーム色の壁が明るいのが先ず好印象を持ちました。それに天井は高く開放感があり、採光性も良いので、実際の部屋の広さに較べ、広く感じられます。部屋ごとにオーナーが違うコンドミニアムでは、家具はオーナーのセンスで購入されますが、無駄なスペースの一切ない効率良く設計されたスペースには、モダンでハイセンスな家具がよく似合っていました。

 共益施設は、長さ 25 mあるスイミングプールやランニングマシーン 2 台を含む 10 台もの器械があるフィットネスルームなど、豪華さを誇っています。特に感心したのは、入り口にセキュリティーガードとは別に、制服を着たベルボーイがいて、荷物を運んだりしてくれること。これはバトラーサービス(執事サービス)と言ってまるで欧米のリゾートホテルにいるような錯覚を覚えるほどでした。また、ロンドンタクシーを模した乗用車の送迎サービスもお洒落心いっぱいで楽しいです。バンコクでアーバンライフを送るには最高の物件ではないかと思いました。小林ミシュランでは4つ星をつけています。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1438B.htm



第11回 RHYTHM Sukhumvit 50〜 単身者・ご夫婦向け高級コンド(☆☆☆)

2014.8.18

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第11回は「リズム スクムビット50 」を紹介いたします。

単身者・ご夫婦向け高級コンド

 BTS 線オンヌット駅周辺は、偶数側ソイ・奇数側ソイともに多くのアパート・コンドミニアムが建設されており、新興住宅街の色合いが濃いエリアとなっています。特に駅の周辺は、 Ideo Verve 、 Ideo Mobi 、 Q House Sukhumvit 79 、 The President Sukhumvit 81 等々、新築のコンドミニアムが次々に完成し、賃貸アパート市場に物件が出回るようになってきました。オンヌット駅前には、食材から衣料品や家電、家具まで取り揃える大型スーパーのテスコロータスがあり、それに加えて日系の 24 時間スーパーのマックスバリューも開店が準備されています。テスコロータスの駐車場には屋台も多く立ち、買い物の便利 さは他の BTS の駅と較べてもまったく遜色ありません 。今回紹介する 「 リズム スクムビット 50 」は、オンヌット駅を下りて徒歩 3 分、テスコロータスの向かいにある 2013 年築の 37 階建ての高層コンドミニアムです。

 エントランスを入ると、まずロビーの豪華さに驚かされました。ペーズリーの花柄をアクセントにした ガラス張りの壁面のあるレセプションがあります。また、セキュリティーは警固でエレベーターの入り口にはガラス扉が設置され、カードキーによって扉を開閉するシステムになっております。

 今回 1 ベッドルーム 35 uのお部屋を見学しましたが、第一印象はコンパクトな間取りながらも、窓が広く採光性が良い明るいお部屋だな、ということでした。フローリングの床によくマッチした家具・調度品が置かれ、落ち着いた雰囲気を醸成しています。玄関を入るとすぐにリビングダイニングキッチンになっており、左側に寝室とバスルームがあります。タイのアパートでは珍しいトイレとバスルームが分かれているという特徴があります。個室トイレは、日本の住宅を想起して妙に落ち着きました。また、 1 ベッドルーム 45 uと 2 ベッドルーム 65 uにバスタブが設置されています。部屋とバスルームの位置関係など、生活するにあたって動線はシンプルに設計されていて、使い勝手は良さそうな印象をもちました。

一方、共益施設に目を向けると、屋上にあるスイミングプールやフィットネスルームは豪華なしつらえで、かつ眺望が素晴らしいので、まるで高級 ホテルにいるような錯覚を起こすほどでした。

新築コンドですが家賃は多少抑えられており、 1 ベッドルームは 2 万から 3 万バーツ、 65 平米ある 2 ベッドルームは 4 万から 5 万バーツ内外となっていてお得感があります。また、バンナーや近県の工業団地へのアクセスも良いので、プロンポン、トンロー、エカマイなどスクムビットの中心部に特にこだわりはない方や、単身者やご夫婦でこのエリアでお住まいを探している方にとっては、一度は内覧してみることをお勧めいたします。

小林ミシュランは3つ星をつけています。


リビングルーム
      
最上階にあるスイミングプール

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1560C.htm



第10回 Romsai Residence〜 全室リノヴェーション!トンローソイ25の築深アパート (☆☆☆)

2014.7.12

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第10回は「ロムサイ レジデンス 」を紹介いたします。

全室リノヴェーションした築深物件

 ロムサイレジデンスは、トンロー通りソイ 25 を入ってすぐの場所に立地する 1998 年竣工の 12 階建てのアパートです。ユニット数は 20 室で、間取りは全室 3 ベッドルーム、 290 平米の広さがあります。ゆったりとした間取りと安めの家賃、日当たりと風通しの良い好物件として人気を博し、小林ミシュランでは 2005 年 11 月に3つ星から4つ星にポイントを上げています。しかし、その後アパート側が設備の老朽化に対しメンテナンスを怠ったため、徐々に人気が落ち、 2010 年 10 月には再び3つ星にポイントを下げてしまいました。借り手が少なくなってきたことに危機感を持ったのでしょうか、 2013 年、共益施設を含む全室のリノヴェーションに着手、 2014 年 6 月現在、工事は完成に近づいています。

 リノヴェートしたお部屋を見学させてもらいました。感想は一言で言って「ゴージャスなお部屋」。すべての部屋がトータルコーディネートされており、リビングダイニングルームは最新デザインの家具が配置され、高級感あふれるインテリアが空間を演出しています。主寝室は、間接照明を効果的に使った壁面のレリーフにベッド、サイドテーブルが落ち着いた雰囲気をかもし出しています。一方キッチンは、以前は木目調の流し台と収納棚だったのが、最新のシステムキッチンと収納棚に替えられていました。また、同様に浴室もバスタブやシャワーブース、洗面台など、すべて最新式のものになっていて、新築の物件にいるような気分になりました。スイミングプールやフィットネスなどの共益施設はまだ完成してないので、全貌を現わすのはもう少し先になりますが、それでもこの築深アパートのリノヴェーションは界隈で話題になり始めているようです。

小林ミシュランでは3つ星をつけています。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1462A.htm



第9回 Veranda Ville〜 隠れ家のような侘び住まいを (☆☆☆)

2014.7.1

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第9回は「ヴェランダ ヴィル 」を紹介いたします。

ソイ38の奥まったロケーション

 スクムビットの日本人居住区は、北側(奇数ソイ側)を中心に大きく発展してきましたが、近年はソイ 24 から 26 の南側(偶数側)も高層アパートが多く建てられ、居住エリアは拡大の途をたどっています。一方、トンローからエカマイにかけては、北側の高層アパートの多さに較べて、南側はまだまだ集合住宅の数は少なく、古くからの住宅街が存在し閑静な雰囲気を醸成しています。その一角ソイ 38 は、 BTS トンロー駅の東側出口に面したソイです。ソイ入り口は屋台食堂が軒を連ねて賑やかですが、中に入ると打って変わって閑静な住宅街になっており、そのコントラストが印象的なソイとなっています。今回紹介するヴェランダ ヴィレは、ソイを入って 150 mほど行った丁字路を右折して 300 mほど進んだ左側にある 2008 年竣工、ユニット数 10 室のアパートです。

 まず驚いたのが、このアパートには表札や看板が一切ないこと。入り口には自動開閉のスライド式の大きな門扉があるだけで、初めはアパートがどこにあるかわかりませんでした。初めて訪問される方はたどり着くのはかなり大変で不親切だと思いました。 敷地の中に入ると、奥に伸びた長方形の敷地の左右に 2 階建てのタウンハウスが並んだ光景を目にしました。建物のあいだが中庭になっており、駐車場、子供の遊び場、スイミングプールなどが配置されています。

 2 ベッドルーム 150 平米のお部屋を拝見させてもらいました。 1 階は玄関ホールと階段、奥にメイド部屋と洗濯スペースがあるだけで、住居部分は 2 階となっています。階段をあがるとダイニングキッチンとリビングルームがあり、その左右にベッドルームが 2 つあるという構造です。キッチンはオープンアイランド式になっていて、コンロはガスコンロが使える部屋もあります。お部屋はそれほど広くはありませんが、天井が高く窓が大きいので、庭に群生する木々の緑やプールなどが見え、とても気分が落ち着きました。中庭への視界が開けているのは、大都会バンコクの喧騒とは隔絶された「隠れ家」のような趣きを強く感じました。ペット飼育可能なのもうれしいです。

 惜しまれるのは、 家賃 6 万 5000 バーツで値ごろ感のある 2 ベッドルームは 2 室のみで、残りの 8 室は全部 4 ベッドルームで家賃が 12 万バーツ以上するということ。 10 万バーツ以上の家賃というのは住む人をかなり限定してしまうのでその点だけが残念です。 4 ベッドルームがもう 2 〜 3 万バーツ安ければ、人気物件になったかもしれません。しかし、この家賃の高さがかえってこの物件を「知る人ぞ知る」というステータスに高めているかもしれないと思ったのも事実です。そう理解すると、門にアパート名の看板がないこともむべなるかな、と。

小林ミシュランでは3つ星をつけています。  


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1338A.htm



第8回 Regent on The Park V〜 築深コンド 250u  3ベッドルーム (☆☆☆)

2014.6.17

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第8回は「リージェント オン ザ パーク V 」を紹介いたします。

築深コンド250平米 3ベッドルーム

今回紹介する「リージェント・オン・ザ・パークV」は、スクムビット・ソイ 39 を入って約 2km のところに位置する 1995 年築の 29 階建ての高層コンドミニアムです。お部屋はすべて3ベッドルームで、 250 〜 290 平米くらいの広さがあります。築 19 年の物件なので、建物の施設はかなり古びていますが、部屋ごとにオーナーがリノベーションを行っていますので、思わぬ掘り出し物件に出会うこともあります。

お部屋は北東向きの A タイプ、南東向きの B タイプ、南西向きの C タイプ、北西向きの D タイプ、と4タイプあります。どの部屋も 3 方向に窓が開いており、すべての方向にバルコニーがあり、天井も高く、日当たりは良いです。今回、北西向きのお部屋を拝見したのですが、玄関を入ってまず最初に抱いた印象は、かなり広いということ。リビングダイニングルームだけでゆうに 100 平米以上はあると思います。また、3つある寝室を含め、すべてのお部屋が広々とゆったりとしていて、日本の集合住宅にあるようなこじんまりとした感覚はまったくありません。この空間感覚には戸惑う方もいるかもしれませんが、オーナーの趣味でアンティークの家具や美術工芸品などが配置してあるので、それらがアクセントとなって、画廊空間にいるような落ちついた気分になったことも事実です。

共益施設はとても充実しています。屋外の子供の遊び場には滑り台、うんてい、昇り棒などがあります。また、サウナ、スイミングプール、フィットネスジムがあります。お子さんがのびのびと暮らすのに最適な「家族向け物件」と言えるでしょう。

また、周辺にはフジスーパー 2 号店まで徒歩 1 分の位置にあるので、買い物や食事には便利この上ない立地となっています。 この物件の一番のセールスポイントはズバリこの点にあると言ってよいでしょう。フジスーパー 2 号店に徒歩 5 分以内のアパートで、これほど広い間取りをもつ物件は非常に珍しいです。

ただ一つだけ難点と言えるのが、建物の前を通るソイ 39 がスクムビット通り方面への一方通行になっていて、ペッブリー通り方面に出るには迂回しなければならないので注意が必要です。

築深のコンドミニアムで 250 平米以上という広さの割には家賃は 5 万から 7 万バーツと比較的安めの設定なので、家族向け物件をお求めの方は内覧の選択肢に入れることも良いかもしれません。小林ミシュランでは3つ星をつけています。

 


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1359.htm



第7回 The Address Sukhumvit 28〜 プロンポン駅近の高級コンド (☆☆☆)

2014.6.13

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第 7 回は「ジ・アドレス スクムビット 28 」を紹介いたします。

プロンポン駅近の高級コンドミニアム

BTS プロムポン駅周辺は、ヴィラマーケット、フジスーパー 1 号店、エンポリアムデパート、トップスマーケットなどがあり、生活に必要なものをすべて手に入れることができる利便性の高いエリアです。また、日本食レストランも数多く点在しており、食事面でも困ることはありません。ジ・アドレス・スクムビット 28 は、スクムビット通りに面した 2011 年竣工の 31 階建て高層高級コンドミニアムで、日本食レストランが多数存在するソイ 26 へも徒歩すぐの場所にあります。

 エントランスから施設内に入った時、ロビーと受付の豪華さが先ず視界に飛び込んできました。吹き抜けのある高い天井に 黒・金・銀をあしらった光り輝く内装は、まるで高級ホテルにいるようで、度肝を抜かれ ます。 また、セキュリティーは警固でエレベーターの入り口にはガラス扉が設置され、カードキーによって扉を開閉するシステムになっております。

 お部屋の間取りは全体的にコンパクトですが、天井が高く採光性は良いので圧迫感はまったくありません。収納スペースは広く、縦型洗濯機やシューズケースなども完備しているのがうれしいです。全体的に機能性に優れセンスの良い家具調度品が並び、上質な空間を演出しています。尋ねると、家具付きで分譲されたとのことで、スタイリッシュにデザインされたお部屋だと感じました。

 ただ、一点だけ気になったのは、メインベッドルームの横にあるバスルームがガラス張りになっていること。これについては、好みが別れるところかもしれません。確かに自然光を入れて浴室に明るさを保つのは良いアイディアだと思うのですが、 この奔放さが溢れすぎた露出感には 抵抗を感じる人もいるかもしれないというのも正直な感想です。

 一方、ファシリティーに目を向けると、最上階の 31 階に、フィットネスジムとスイミングプールがあります。 フィットネスはスクムビット通りに面していて(北向き)で、階下に BTS 線が見え眺望抜群です。プールは反対側(南向き)にありますが、こちらも眺望が素晴らしく、風景を楽しむことができるのが良いです。

 お部屋は 1 ベッドルーム 45 〜 52 u、 2 ベッドルーム 65 〜 70 uが主体で、ここは単身者かご夫婦向け物件ということが言えるでしょう。高級感あふれる当物件で都会的生活を楽しんでみてください。

 小林ミシュランでは3つ星をつけています。


リビングルーム
      
ガラス張りの浴室が見えるベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1289A.htm



第6回 Living @ Citi Resort〜 今までとは違うニューダイメンションへ (☆☆☆☆)

2014.5.14

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第6回は「リビング@シティーリゾート」を紹介いたします。

 日本人駐在員御用達で知られるシティーリゾートグループ5番目のサービスアパート 

 バンコク・スクムビットエリアで日本人駐在員をターゲットにしてサービスアパートを経営しているシティーリゾートグループが、 2013 年、 5 番目に竣工した「 リビング @ シティーリゾート 」。場所はフジスーパー 2 号店からニューペッブリー通りに向かって徒歩 3 分。 29 階建てでユニット数 231 室の高層タワーとなっております。この物件、シティーリゾートグループが 10 余年のアパート経営で学んだノウハウを惜しみなく注ぎ込んだ集大成のサービスアパートとなっております。

 お部屋は、スタジオ、 1 ベッドルーム、 2 ベッドルームの3種類。それまでのシティーリゾートの物件が日本の公団住宅のような「タイに来ても日本に居るときと同じような住居」というコンセプトだったのに対し、この物件は、間取り・内装ならびに家具調度、照明などに至るまで、そのワンランク上のグレードをもった高級感あふれる居住空間を形成しております。

 ざっと紹介しますと、(1)まず玄関に上がりかまち(玄関の上がり口にとりつけた室内床と同じ高さに設置される化粧材)に大理石を用いていること。(2)タイではトイレは浴室と同じスペースにあることが多いが、日本の住宅のように個室トイレがあり、 TOTO 社のウォシュレットが標準装備されていること。(3)全室洗い場付の浴室完備でしかも浴槽は一面のガラス窓ごしに設置されているので湯船に浸かりながらバンコクの眺望を楽しめること。その洗い場は座って身体を洗えること。(4) 2 ベッドルームの一部のユニットでは畳部屋が完備されていること。(5)キッチンはオープンアイランドキッチンになっており、 IH ヒータークッキングコンロを使用していること等々・・・。日本の生活スタイルはそのままで、グレードが数ランク上がった空間がここにはあるのです。

 また、共益施設としてはスイミングプール、フィットネスがあるほか、共同浴場があります。日本人にはうれしい設備で心身ともに最高のリフレッシュになるでしょう。

 これらの居住空間に加え、ほかのシティーリゾートグループの物件同様、日本人スタッフが常駐しているので、生活でのお困りごとはその場で解決することができます。先述のとおり、フジスーパー 2 号店が徒歩 3 分の距離なのでお買い物にも困りません。

 タイに初めて赴任してきた初心者の方には最高のアパートであると断言します。

 小林ミシュランではシティーリゾートグループの物件はすべて4つ星以上をつけておりますが、この「 Living @ Citi Resort 」も4つ星をつけています。


四畳半の和室
      
共同浴場

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1368A.htm



第5回 Issara @ 42〜 ソイ42の築浅コンドに住む (☆☆☆)

2014.5.7

 バンコクで不動産仲介 30 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第5回は「イサラ@42」を紹介いたします。

 ソイ42の築浅コンドに住むということ 

 ラマ 4 世通りとスクムビット通りを一方通行で結ぶスクムビットソイ 42 は、以前は一軒家が建ち並ぶ閑静な住宅街で、とりわけ目立った特徴のあるソイではありませんでした。しかし、 2012 年にスクムビット通りのソイ出口に完成した大型商業施設 Gateway の完成により状況は一変。 BTS エカマイ駅と直結している Gateway は、 24 時間営業の日系スーパー「マックスバリュー」や各種日本食レストランが軒を並べ、一躍有名なショッピングスポットとなりました。そのおかげでエカマイエリアは、アパート、コンドミニアムに日本人が集まり始め、相乗効果として 新築のレジデンス が多く建てられるようになりました。その勢いは現在も続いています。 Issara @ 42 は 2009 年築の 8 階建てコンドミニアムです。

 スクムビットソイ 42 をエカマイ駅側から 5 分ほど歩くと、左側にバーボスソイ 2 という小ソイがあります。そこを入り 100 mほど行った左側に、イサラ@ 42 が建っています。

2 ベッドルーム 76 〜 110 uが全体の 9 割( 61 室)を占めており、その他 3 ベッドルーム 183 〜 200 uが 8 室という構成となっています。お部屋は白い壁にフローリングの床、そしてモダンでスタイリッシュな内装に特徴があります。築年数が浅いので家具・調度品は綺麗で使いやすく、清潔感あふれる室内は、 ワンランク上の上質感をもたらしてくれることでしょう。 ただ、部屋の間取りサイズはコンパクトなので、単身またはご夫婦向けの物件と 言えます。 共益施設 は スイミングプールにフィットネスジムを併設してあり、まずまずの内容となっています。

さて、 BTS 駅近にあり、また新たにできた大型商業施設( Gateway )が徒歩圏内にあるという当物件ですが、家賃が低めに抑えられています。それは何故かというと、ソイ 42 が一方通行で自動車ではスクムビット方面にしか出られない不便さにあることが大きいと思われます。自動車通勤をされている方には選択が難しい部分がありますが、そのデメリットを補足して余りあるのが、お値打ち感のある家賃ということが言えるのではないでしょうか。

 小林ミシュランでは3つ星をつけています。なお、隣に建っている、Zenith Place Sukhumvit 42 も当物件同様に家賃が比較的抑えられているコンドミニアムなので、興味のある方はご検討してみることをお勧めします。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1387C.htm



第4回 Vescaya Private Residence 〜 アパートでもサービスアパートのような快適な生活を (☆☆☆☆)

2014.4.18

 バンコクで不動産仲介 29 年の実績を持つ 小林株式会社は、 700 件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第4回は「ヴィスカヤ・プライベート・レジデンス」を紹介いたします。

 アパートでもサービスアパートのような快適な生活を 

 スクムビット通りソイ 31 の奥、フジスーパー2号店まで徒歩1分ほどの場所に7階建ての「ヴィスカヤ・プライベート・レジデンス」があります。 2008 年竣工、ユニット数 14 室のこじんまりとしたアパートレジデンスです。このアパートの最大の特徴は、ベッドメーキングや清掃などのサービスが家賃に含まれている点。「アパートでもサービスアパートのように快適な生活を」というのがコンセプトだそうです。

 お部屋に入るとまず驚かされるのが、新築物件のように部屋がピカピカに綺麗なこと。訊くと全室リノベートして新築並の内装で貸し出しているとの由。クリーム色のフローリングと白い壁は、明るく清潔なイメージを保っています。また、家具は黒を基調にした色使いでメリハリが効いていて、ゆったりとした気持ちにさせてくれます。キッチンは 対面式オープンアイランド型 になっており、最新の高級家電製品が揃っています。食器や調理道具もセンスのあるものを使っているので、毎日の料理が楽しくなることは間違いないでしょう。ベッドルームはマスターベッドルーム、サブベッドルームともに広さは十分あり、併設のバスルームにはバスタブと独立シャワーブースと窓が設置されていて、こちらも満足する内容となっています。

 ただ、ひとつだけ残念なのが、部屋の豪華さに比べると共益施設がどうしても見劣りしてしまうこと。スペースの関係もあるのですが、エレベーターが 1 台しかなくホールが狭いのと、スイミングプールとフィットネスルームも面積が小さく、物足りなさは否めません。しかし、建物の入り口にガードマンが常駐し 24 時間セキュリティーシステムを持っているので安全面では充実しています。プロムポン駅までトゥクトゥクサービスがあるので、ソイ奥に立地する不便さを補ってくれます。

 小林ミシュランでは 2011 年 10 月に3つ星から4つ星に変更して、現在まで推移しています。「いろいろな物件を内覧で見たけれど、ここが一番居心地が良いと感じた」という理由でこの物件に決めたお客様の言葉が残っています。もし勘がしましたら、弊社まで問い合わせいただければ幸甚です。  


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1362A.htm



第3回 Marriott Executive Apartment, Thonglor 〜最高級アパートの味わい (☆☆☆☆☆)

2014.4.4

 バンコクで不動産仲介 29 年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第3回は「マリオット・エグゼクティブ・アパート・スクムビット・トンロー」を紹介いたします。

 最高級アパートの味わい 

 世界的に有名なホテルチェーンのマリオットグループが、スクムビット通りソイ 57 のパークソイ(ソイ入り口 )に 48 階建てのサービスアパート&ホテルを建設したのが 2013 年。以来、順調に売上げを延ばし、現在は名実ともにバンコク賃貸アパート物件の頂点に立っているサービスアパートです。コンセプトは「高級ホテルの中にフルサービスの付いた自分の家(部屋)がある」というもの。まさしくエグゼクティブの方にうってつけの物件でしょう。

 このアパート、エントランスとエレベーターはホテルとは別々になっていて、プライベートな居住空間をきちんと確保しています。そして、マリオットホテルの豪華な共益施設を利用できるというメリットがあります。

 お部屋は1ベッドルーム( 51 uから 57 u)が全体の 9 割近くを占めています。玄関を入るとすぐにオープンキッチンとリビングルームになっており、その右側に寝室とバスルームがあります。うす茶色を基調とした壁紙にフローリングの床、それにモダンデザインの家具とのマッチングは、都会生活の豊かさを感じさせてくれるのと同時に、疲れを癒してくれる効果は抜群です。部屋は明るく、窓からの眺望も良いです。

 共益施設としては、スイミングプール、フィットネスジム、サウナ、バー、レストランなどがあります。最上階 48 階にあるルーフトップバーは 360 度の展望で話題になっています。 BTS トンロー駅下車徒歩 5 分と立地もよく、高級サービスアパートをお求めの方に人気を呼んでいます。小林ミシュランでは堂々の5つ星をつけています。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1475B.htm



第2回 El Patio 〜低層アパートの魅力 (☆☆☆)

2014.3.5

 バンコクで不動産仲介 29 年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第2回は「エル・パティオ」を紹介いたします。

 スクムビット通りソイ 31 の奥、フジスーパー2号店まで徒歩5分ほどの場所に6階建ての「エル・パティオ」があります。アパート名はスペイン語で「中庭」という意味で、その名の通り、25mのスイミングプールと子供の遊び場を中心に囲むようにしてレジデンスが建ち並んでいるアパートです。プールにはウォータースライダーもついていて、小さいお子さんは大喜びでしょう。

 スペインでは熱気を家の中に寄せ付けないように、家の中心に風が通る吹き抜けの中庭をもつ建築様式がありますが、そんなイメージにぴったりのアパートです。バルコニーの欄干や窓のデザインは、半円形を使ってスペイン風の雰囲気を演出しています。

 ただし、プールは3階にあるので、その上の階と 下の階のお部屋とでは条件はかなり異なります。3階以上は採光が良くプールを臨んでいるため、南国リゾートの雰囲気を楽しめますが、1〜2階は彩光が悪く、一方向の窓は屋内駐車場を向いているのでどこか暗い印象があり注意が必要です。しかし、このアパートがそれ以上に魅力的なのは、ゆったりとした間取りに低価格の家賃を設定してあることでしょう。2008年築の2ベッドルーム 75 〜 160 uにもかかわらず、3万 〜5万バーツという家賃は、超リーズナブルと言うほかありません。また、備え付きの家具調度品は木目調を中心にしたシンプルなもので、高級感はありませんが、落ち着いた気分にさせてくれます。それとガスが使用できる点も、料理好きな奥様にはポイントが高いことでしょう。立地はスクムビット通りまで離れていて遠く感じるかもしれませんが、BTSプロムポン駅までのシャトルサービスがあり、不便さを軽減してくれます。

 最後に家族連れで赴任されるお客様へご提案です。築浅で最新のファシリティーをもつ高層タワーのお部屋も良いですが、こういう低層式のアパートに住むことを選択肢として考えてみるのもいかがでしょうか。小林ミシュランとしては3つ星をつけております。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1302D.htm



第1回 Ta-Ke Residence 〜和のくつろぎ  (☆☆☆)

2014.2.28

 (序章) 小林ミシュランとは

 バンコクのスクムビット&シーロムエリアは 700 軒以上のアパート、コンドミニアム、サービスアパートが建ち並び、外国人ビジネスマンとその家族が居住しています。

 バンコクで 29 年の実績と信頼を誇る不動産仲介の小林株式会社は、その 700 軒以上あるすべてのアパートを、一定の価値基準に基づき5つのランキングに振り分ける「小林ミシュラン」をウェブサイトで行なっています。弊社の主観的判断に基づいているので若干公平さに欠ける部分もありますが、賛否両論ありつつも、バンコクでお部屋探しをしているお客様には物件をはかる指標として、おおむね好意的な評価をいただいております。

 小林ミシュランの判定尺度のポイントとなっているのは―――

(1) 場所(2)部屋の作りと内容 (3)人気度

これらのポイントを吟味してミシュランを決めています。おおまかな星の内容は次の通りです。

2つ星・・・過去3年間、人気がないため日本人が住んでいない物件。

3つ星・・・普通の物件。とびっきり人気物件ではなく、決して悪い物件でもない、いわゆる並物件 。ほとんどの新築物件はここからスタートしています。

4つ星・・・人気があり、小林のお勧め物件です。空室があったらすぐ借りるようお勧めします。個人の好みがあるので、全員が好まないとしても、入居後、不満で他へ引っ越すようなことはないでしょう 。

5つ星・・・超優良物件にして、超人気物件です。スクムビット地区に約 20 件存在します。なかなか空室が出ませんので、この物件にめぐりあえるのは、駐在員全体でわずか1%程度でしょうか? このような物件は、不動産屋の出番を作ってくれません 。

 今号より、このコンセプトに基づき「小林ミシュラン」お勧め物件を紹介していくコラムを始めていきます。お客様のお部屋探しの一助になれば幸いです。

 

 Ta-Ke Residence 〜和のくつろぎ (☆☆☆)

 スクムビット通りソイ 59 と 61 の間に新築サービスアパートが完成しました。ロケーションは BTS エカマイ駅から徒歩 5 分の距離にあり、付近は多くの飲食店や商業施設などが建ち並び、生活するのには大変便利な立地となっております。

 タイ人オーナーが日本の「竹」をイメージして、全体をデザインした純和風サービスアパートです。ロビーから部屋の小物ひとつにいたるまで、細やかな配慮をしています。すべての部屋のバルコニーには竹の囲いに包まれていて、ブルーレイ DVD プレイヤー、 LCD テレビモニター、乾燥機付洗濯機、ウォシュレット等が標準装備されており、豊かなプライベート空間が楽しめます。

 すべて畳敷きの 1 ベッド 162 uと、 2 ベッド 111 〜 224 uの 2 種類の部屋があります。また、 8 階には共同浴場があり、大きな浴槽と洗い場は日本の銭湯を想起させます。まさに「和」のテイストを心憎いほど演出しています。フィットネスルームはありませんが、屋上に眺望のよいスカイプールがあります。また、スクムビット通りに面しているので騒音、道路渋滞などのマイナス面もありますが、それが気にならなければ、豊かな和風空間と、徒歩圏内で生活のすべてが揃うアーバンシティーライフに満足していただけると確信しています。

 タイで日本スタイルの生活を維持したい、エグゼクティブクラスの方にお勧めの物件です。小林ミシュランでは上記説明のごとく、3つ星をつけて様子を見たいと思います。しかし、すでにほとんど満室だとのこと。将来の4つ星、5つ星に期待する物件です。


リビングルーム
      
共同浴場

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1478A.htm



住宅基礎情報に戻る