2013.8.16

　 FUJI SUPER２号店から徒歩３分と、買物至便な立地にあるこの物件。
１階は、フィットネスにキッズルームがあり、おしゃれなカフェも営業中です。又、リゾートホテルを思わせるきれいなプールと黒を基調としたロビーが、高級感をかもし出しています。

　 ロビー同様、黒を基調としたお部屋と、白を基調としたお部屋が主流。
全体としてモノトーンな内装で、若いご夫婦や単身者向きです。
　浴室には、深い浴槽とレインシャワーが設置され、トイレもウォシュレット付きと、至れり尽くせりです。
　特に７階の２ベッドルームには、屋上のプライベート ガーデンがついてるので、バーベキュー パーティーなど楽しめます。

　お部屋の広さと家賃は、1ベッドが 42〜52�uで3万〜4万バーツ台。2ベッドが 68〜98�uで6万〜8万バーツ位。また、Duplex（階段で結んだ2階建形式 ）のお部屋もあり、そちらの家賃は多少高くなっています。

　各種サービスのついた、サービスアパートのようなコンドミニアムです。
　管理事務所には、日本人スタッフも常駐していて、非常に安心できます。
　ソイの奥に位置してますが、シャトルサービスもあり、ニューペッブリー方向に出るなら楽な場所です。

　現在、まだまだ内装工事中の部屋も多いですが、一見の価値ありです。
　見学は、弊社セールスまで連絡お願いします。 　　　　　　　　　　　　　（2013.8.14 M記）
　

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1366B.htm

2013.8.19

　 Citi Resort グループが、５番目に完成した物件です。 場所は、フジスーパー２号館からさらに 200 ｍニューペッブリー寄りです。

　お部屋は、１ベッド 60 〜 70 �uと、ゆったりとした作りになっています。２ベッドは、家族向けを想定しました。

以下、小林社長の辛口コメントです。

　内装は、高級な家具で落ち着いた雰囲気です。日本人の好みに合わせようと、和室を作ったり、トイレとバスルームを別々に作ったりと、特色を出しました。一方、不要な廊下を作ったためリビングが狭くなったりして、設計のミスも指摘できます。 結局、この物件は、ニーズと物件のコンセプトがミスマッチしてしまいました。

　すなわち、この物件はマネージャークラスを対象としていますが、彼らは BTS 駅近くを希望する人が多く、ニューペッブリー近くというロケーションは遠慮するようです。 この地区では、エンジニアクラスの日本人がターゲットだったのです。 家賃はマネージャークラスを想定したため、エンジニアクラスは借りられる家賃帯でなく、結果的に空室が続く状況になってしまったのです。

　よって、空室を埋めるためには、客層をエンジニアクラスとして、１万バーツ位家賃を引下げるべきでしょう。お客さんに借りてもらってなんぼ、の世界です。ただ空室にしておくのは、もったいない話です。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2013.8.14 K 記）

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

つづきはこちらで↓
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1368A.htm

2013.8.19

　 ソイ47を入って400ｍ右側。８階建ての濃い緑色の建物が目に留まります。

　門を入って中心に樹齢300年になるという大きな木があり、この木を中心として周りに建物が立っています。

　ドアを開けて中に入ると、左手に大型のソファーセットがあり、ここが唯一のロビーです。共通スペースを極力省いたようです。

　以下、小林社長の辛口コメントです。

　さて、１ベッドですが、クリーム色、白色を基調とした内装のため、日本人にとっては親しみやすいです。 特に高級感を感じさせるわけではなく、普通の駐在員向けでしょう。

　キッチンといっても、水栓と IHI 機器、オーブンのみで、自炊することを想定していません。 なぜか大型の冷蔵庫が置かれており、違和感を感じます。

　トイレはまあまあですが、バスタブがありません。これを気にする人は、ここを借りないでしょう。

　この物件、周囲に障害物がないため、どの部屋も眺めが良いです。部屋は、もちろんガラス戸のため明るいです。 結局、この物件、不可もなく、新築だし、ロケーションも良いということで、消極的に、ここを決めるでしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ 2013.8.14 K 記）　　

　 つづきはこちらで↓
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1397A.htm

2013.7.2

　 小林社長も、５つ星（注・小林ミシュラン） をつける高級物件。

　 トンソン通りに入ると左手に見えてくる、白とグレーの落ち着いた
外装の サービスアパートです。
　 ロビーは、上品な雰囲気でかつ、決して重苦しくなく、フロントスタッフ
はいつも笑顔で迎えてくれます。
　 １階の奥には、飲料水や軽食が買える小さなコンビニがあり、大変
便利です。
　 館内には、アーユルヴェーダを思わせるトンソン スパもあり女性に好評。
ロケーション、ファシリティーが優れて、お部屋もきれいで落ち着くとなれば、５つ星は納得です。

　 家賃のほうは、1ベッド65〜98�uで、55,000〜70,000バーツ前後。２ベッド98〜125�uで、85,000〜95,000バーツ前後となっています。

今回、入居されたお客様の決め手となったポイントは、以下のとおり。

・休日のショッピングや、仕事帰りの食事など、何も不自由がない。
・セキュリティーがしっかりしている。
・お部屋も清潔である。
・バスタブとシャワーブースが、別になっているのも、朝シャワー族には便利でうれしい。

　 窓の外を見ると、アメリカ大使館の緑の森が広がって、本当に気持ちが癒されるんです。
丁寧できちんとした応対のスタッフさんにも、レベルの高さを感じますね。 （2013.7.2 M記）
　

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1039.htm

2013.6.10

　 ソイ49の中心、日本食街「日本村」より斜め向かいに50ｍ離れた、好立地にある人気アパートです。 入口を入るとすぐに駐車場になっていて、警備員が数名いつもガードしています。 　

　 この物件、フレンドリーな警備員が多く、なぜかお部屋の案内も警備員が同行してくれます。　

　 お部屋は全体的に広々していて、チーク材を使用した家具もマッチして、開放感を感じる作りです。　 　

　 広めのキッチンや大きな窓のリビングなど、明るいお部屋が多いのが特徴。 家賃は2ベッドルーム　120�uで50,000バーツ台から。3ベッドルーム250�uで80,000バーツ台であります。
　特に最上階のデュプレックス（２階建て）のお部屋は、居間が２階まで吹き抜けになっていて、この物件の集大成と言えるでしょう。

　サミティベート病院にも近く、買い物も便利な、小林社長も高評価の物件です。　

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1414.htm

2013.5.3

　 スクムビットの中心、BTSプロンポン駅から徒歩3分の好立地にあります。Noble系列のコンドミニアムの中でも、25階建て、243ユニットと、比較的コンパクトな建物です。

　築浅物件、らくらく通勤、買い物便利、と３拍子揃っているのが、この物件の最大の特長でしょう。

　玄関からシステムキッチンにつながるお部屋、コーナーに可愛らしいキッチンがあるお部屋など、コンドミニアムならではの内装の違いは、お客様を案内していて楽しくなるほどです。

　また、モノトーンの落ち着いたお部屋が多く、単身者や若いご夫婦に人気があります。 ２ベッドは、セカンドベッドルームが若干狭いため、オーナーさんによってはベッドを入れていない部屋があります（リクエスト可能）。

　そのほか、Noble のセキュリティーシステムを継承した管理体制 は、キーカードがないと入口も入れず、エレベーターも上がることはできないので、とても安心です。 　

　お家賃は、スタジオタイプが25,000〜30,000バーツ、1ベッドが35,000〜45,000バーツ、2ベッドが55,000〜70,000 バーツ前後となっています。

　今回入居されるお客様の決め手となったコメントは、以下の通りです。
・駅から至近で、スクムビットにもラマ４世通りにも抜けられる立地の良さ。
・細かい備品がそろった、可愛いキッチン。
・落ち着いた内装と、何よりも昨年後半に建てられ、まだまだ新築同様な綺麗さがよかった。

　 　　条件的に気に入ったら、まず内覧してみること。お勧めいたします。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1266A.htm

2013.4.8

　 人気のトンロー地区に位置するサービスアパートです。
　ペッチャブリー通りに近いため、北側に通勤される方には便利な
ロケーション。
　 トゥクトゥクサービスもあるので、BTS トンロー駅までの距離はこの際、度外視してもいいでしょう。
　ただし結構奥まっているので、赴任２年目とか、ある程度の土地勘
が必要かも。 ２０１１年竣工のまだまだピカピカ物件。

・お部屋は２ベッドが主体で、寝室の窓も大きく、明るくて風通しがいい。
・コの字型のキッチンは、使いやすくて奥様にも好評。
・シャワールームもガラスで仕切られているので、トイレットペーパーがビショビショになる心配もない。
・プールなどファシリティーは１階に位置し、もちろんサウナもあるし、インドアのキッズルームも完備している。

いつも元気なマネージャーのおじさんが笑顔で迎えてくれます。
家賃は若干高めだが、住めば満足の価格帯・・・とも思います。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1421D.htm

2013.4.10

　 エカマイを越えてスクンビット通りを東に進むと、オンヌット駅前に
ドーンとそびえ立つ、きれいなコンドミニアムがあります。
　その名も　IDEO VERVE　（アイディオ　ヴァーブ）。

　コンドミニアム（分譲マンション）ですので、内装はオーナーさんによって
違いますが、 モダンで明るいお部屋が多く、若い方にとても人気があります。

　当社セールスのお勧めのポイントは以下の通りです。

・目の前が駅で、それを越えるとテスコロータスがあり、買い物にも便利。
・３０階建ての高層階からの見晴らしは絶景！
・お部屋のタイプは、１ベッド、１＋１ベッド、２ベッドの３種類。
・30�uの１ベッドは少し狭く感じますが、35�uはまあまあの広さ、これで2万
バーツ内外の家賃はお徳感が感じられます。
・１Bedroomはバスタブ、洗濯機がなかったりしますが、１＋１ベッド、２ベッドも42〜66�uで3万バーツ台なので、こちらもリーズナブルです。
・プールも開放感満点でリゾート気分間違いなし。

　気になったら、一度内覧してみては、いかがでしょうか？

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1550B.htm

2013.3.12

　 BTSプロンポン駅からスクムビット ソイ24 を入って約１ｋｍ。 駅から歩くにはちょっと距離がありますが、ソイの入り口には The Emporium Shopping Complexなど商業施設、高級コンドミニアムやシーフードレストランなどがあり、大変魅力あふれる立地に位置しています。
　また、ソイ 24はラマ４世通りにつながっており、こちらからエカマイ経由でバーンナー、チョンブリ方面へアクセスすることもできます。

　さて、このPresident Park Maple Towerですが、 近隣に8棟建っているコンドミニアム/サービスアパートの１棟で、他の７棟もそれぞれ特色ある作りになっています。大きく分けて、単身者向きのサービスアパートと家族向きのレジデンスがあり、いずれも最高の内装です。

　この度、こちらの物件をお決めいただきました、アメリカ駐在歴のあるお客様の、決め手となったポイントをお知らせいたします。

• コンドミニアム棟にある３個の大きなプールをはじめ、サウナ、フィットネス、ジャグジーなど充実したファシリティー
•  とても明るくフレンドリーなスタッフたち
•  欧米のホテルを思わせる、落ち着いた内装
•  電気代や水道代、メイド代など気にしないで済むフルサービス
•  トゥクトゥクのシャトルサービスが往復でも利用可能
•  隣のソイ 26には東南アジア初のスーパー銭湯もあり、さっぱりリフレッシュできます。

　 このアパートはホテル機能も有しているので、日本からお客様を招くにも便利な仕様となっています。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1263B.htm

2013.3.19

　 スクムビット ソイ39 を 1km ほど入ると、一方通行の出口にあたりますが、左側に建つのが当物件。
　一方通行なら不便と思うかも知れませんが、物件前を左折すると駐車場の入口があり、建物内を通行できるので、元きた道にも戻ることができます。

　フジスーパーまで徒歩 5 分、行列のできる人気ラーメン屋さんも至近にあり、立地は好条件。 また、同じ建物内に学習塾やタイ語教室、託児施設もあり、家族帯同の方に好評です。 さらに入居者は、 8 階にあるフィットネスクラブも無料で利用できる特典があります。

　肝心のお部屋の特徴は、

　・玄関を入ると大きなリビングダイニング、掃き出しの大きな
　　窓が部屋をより広く感じさせる。
　・円形のダイニングテーブルは、家族団欒に丁度の大きさ。
　・寝室も落ち着いた内装で心地よい。
　・真ん中のお部屋は、ベランダにエアコン室外機があり、
　　ちょっと残念。
　・管理事務所のスタッフも皆一様に礼儀正しく、対応も丁寧。

　一度入居すると、契約更新の比率が高いのにもうなずけます。 なお、以前あった水周りの問題は、物件から金属製パイプをプラスチック製に変更して改善した、とのコメントをもらいました。

　家族帯同の方には、是非に見学していただきたい物件です。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1348.htm

2013.2.19

　スクムビット・ソイ43を入って、 200ｍ左側。大変便利な所にあります。ちょうどこの道路の向かい側が、王様のお姉さんが住んでいた屋敷です。入って手前A棟が24ユニット、奥B棟が30ユニット。西洋人が好む豪華さで高級感があります。

　この度、こちらの物件をお決めいただきました、お客様のポイントをお知らせいたします。

•  アジアンテイストで、趣味に合う。
•  玄関がある。
•  ２ベッドで１００�u以上あり、希望の条件に合う。
•  ２００５年竣工で築７年ほどだが、まだきれい。
•  バスタブが大きくジェットバス。
•  家賃交渉で、５万バーツ台に値下げできた。
•  駅まで徒歩１０分、途中にスーパーがあり、立地も良い。
•  ソイ４３の右手が、王族の所有地で、治安も良い。
•  通りが袋小路で車の通りも少なく静か。

　家族向けに設計されたのでしょうが、寝室が広い割りに収納が狭いなどのマイナス点もありますが、管理が良く、施設のファシリティーはよく清掃が行き届いています。　

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1389A.htm

2013.2.19

　ソイ49のサミティベート病院を過ぎて、すぐ右側にある物件。

　オープンした頃は、近くに高層ビルがなく、白亜の建物として目立っていました。竣工後20年を過ぎていますが、そんな古さを感じさせません。3ベッドで160�u（Aタイプ）、260�u（Bタイプ）の2種類あり、どちらを借りても借り得と云ったところ。南北に面しており、風通しが良いです。かつ近くに高い建物がないため、見晴らしも良いです。

　今回、お決めいただきました、お客様の決定ポイントは、下記の通りです。

•  サミティベート病院近く。
•  学習塾も近い。
•  スーパーまで徒歩圏内に、複数件ある。
•  タクシーやシーローが良く通る。
•  子供の遊び場がある。
•  日本人も多く住み、コミュニティーがある。
•  ガスコンロで、火力も強く希望通り。
•  ２５０�uと広く、子供達も大喜び。
•  広さの割りに、家賃はそんなに高額ではない。

　　　小林ミシュラン、堂々５つ星のこの物件、お勧めいたします。　

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1406.htm

2013.1.18

　日本人居住区（アソークからエカマイ）に５棟ある、 Noble グループ、その中で一番最初に建設（２００６年）されたのが、この Noble Ora になります。 場所は、トンロー通りに入り、右側にトンロー警察署を見て、そこを過ぎて右に入ったところにあります。

　完成当初は、エリアをはじめ、広さも十分だったため、単身者、ご夫婦、ご家族と万人に好まれる物件として、重宝していました。

　でも、完成から８年目に入り、多少の使用感やレイアウトに難有りのお部屋が、家賃を下げている状況です。

　お部屋によっては、非常にメンテナンスの良いオーナーや、眺望が開けているお部屋があったりして、たまに当たりを見つけることができます。

　そんな今回、当たりのお部屋をご紹介しました、お客様の決定ポイントをお知らせいたします。

•  夫婦には調度良い、１００�u弱のお部屋。
•  メンテナンスがしっかりなされ、新築と遜色ない仕上がり。
•  眺望もよく、各部屋が明るい。
•  オープンキッチンで、使い勝手が良い。
•  モダンの中に天井扇がマッチしている。
•  プール、フィットネスがコジャレている。
•  セキュリティーがしっかりしている。
•  スクンビット５５の通りにある物件だが、騒音が気にならない。
•  便利な場所で、タクシーが拾いやすい。
•  近くにスーパーがある。
•  高速道にアクセスしやすい場所にある。

　１００�u〜１５０�uのお部屋を求める方が多いですが、なかなか希望に沿った部屋を探すのに一苦労です。そんな中の対象物件の一つとして、お勧めできるのがこちらになります。 お部屋のタイプは、１ベッドが49〜78�uで45,000〜50,000バーツ。２ベッドが80〜140�uで、50,000〜70,000バーツ。３ベッドが100,000〜120,000バーツくらいです。

詳細はこちら！
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1460B.htm