半年前にオープンしたＡ棟が満室となり、残りのB棟もやっと完成して入居が始まりました。

　 Ｂ棟は全て2ベッドルームですが、無駄なスペースがないレイアウトで、スッキリしたつくりです。

　 リビングルーム、寝室の全室に薄型テレビを装備。お風呂場は日本人好みの洗い場スペースがあります。

　 エアコンも日系メーカーを使用、台所は料理をし易いガスコンロ、広いシンク、更に食洗機までついています。

　 ロケーションはトンローソイ25の奥と少々難ありですが、トゥクトゥクサービスでカバーしています。

　 新築が絶対条件の方にはお勧めの物件です。早めに予約された方はインターネット、ケーブルテレビがもれなくサービスなんていうことも　!?

　B.T.S.アソーク駅の南側、スクムビット１６に入って５００ｍ、左側に２棟の高層物件が目に付きます。 A棟の受付ロビーに入ると、いつも人でごった返し、めまぐるしく人の出入が見受けられます。

　それもそのはず、こちらの物件はデイリーでも借りる事が出来、観光客で賑わっているのです。
（注：弊社ではデイリーの利用者には物件紹介をしていません。）

堂々とした外観

　受付には、日本人の対応をする為、日本語の出来るマネージャーが出迎えてくれます。
また、このグループの取締役に日本人がいるということで、ケアに関しては何も云う事がなく、エージェントも大変感謝しています。

　そんな日本人受けの良いことも踏まえたうえで、この度決めていただきました、お客様のポイントをお知らせします。

・光熱費を含む、諸経費が全て込み込み。
・洗濯乾燥機が標準装備。（この物件が先駆けじゃないでしょうか。）
・部屋はまだ新しく、改装されている。（A棟のみ）
・単身者に使い勝手の良い広さ。
・コンビニが棟内にある。
・朝食を取るレストランが両棟に有る。
・トゥクトゥクサービスで、プロンポン駅まで送ってくれる。
・２４時営業のスーパーが近い。
・ファシリティーがそれぞれの棟に有り、どちらでも使用可。
・ゴルフレンジがある。
・クレジットカードで清算出きる。
・ペットも飼える。（要相談）

　日本人居住区では、多少外れに位置していますが、こちらは、日本人率が比較的多く、高速道路にもアクセスしやすいので、単身者中心でご紹介しています。

　スクムビット２４から入って５００ｍ、その先大通りラマ４との中間に位置したところにこの物件はあります。

　プロンポン駅には、徒歩７分、手前には巨大総合デパート、エンポリアムもあります。

　駅周りには、おみやげ物で有名なナラヤ、ラーメン屋も２軒、日本式マッサージ、畳屋もあります。

　 １９９８年の築ではありますが、お部屋のコンディションは、入居日には完璧に整えられ、古さを感じさせません。
　 リビングは西と東の２方向しかありませんが、暑いですが西向きの眺望はお勧めです。
この物件を、お決めになられる要因としては、下記の通りです。
・ペットが飼える。
・ファシリティーが充実（ゴルフレンジ、キッズルーム、テニスコートあり。）
・２３０�u、３ベッドが日本人にはちょうど良い広さ。
・家賃は７万台から。（数年前は８万台）
・生活空間が使い勝手良い。
・お湯はボイラーで沸かすタイプ。
・シャトルサービスの範囲が広い。
部屋内の内容は、ぜひビデオシネマをご覧下さい。

　スクムビット２６を入って５００ｍ、突き当たりフォーウィングス　ホテルの横にこの物件はあります。最近このソイは、注目されています。というのも、ラマ４通り手前に、Ｋヴィレジと日本街が出来たからです。

　なかには、スーパーをはじめ、日本でチェーン展開している飲食店、ペットショップ、高級車販売店、１００円（６０ＴＨＢ）ショップ、さらに通りに面している大型ディスカウントストアと、一大アミューズメントです。

　基本的に単身者が中心の、お部屋構成なので、待合ロービーをはじめ、廊下は静まり返っています。こういったところも、この物件の決め手の一つなのでしょうが、この度、この部屋に決めていただきました要素として下記に明記します。

・眺望が良い。
・モダンな調度品と充実した備品。
・コンパクトで使い勝手が良さそう。
・家賃が安い。
・バスタブがある。（たまにない部屋があり）
・コインランドリーが常設。（意外にコンドでは設置されていない。）
・まだ、築浅。
・後日の対面になりますが、オーナーが良い方。

　 タイミングや縁もありますが、希望に沿ったお部屋があるのは、ごくまれで、こちらのお客様は、一番の決め手は、ファースト　インプレッションだったそうです。

　人気のソイ　スクムビット24にこの物件（コンドミニアム）はありますが、駅からは少し離れて（徒歩十分弱）、どちらかというとファラム四世通側に位置します。

　 ソイ26にある、Ｋヴィレッジやカリフール、日本街までも歩いていく事が可能です。
　 スクムビット通を渡って、北にも行きやすく、南のテスコロータス前を通り、高速道に入る事も、比較的簡単です。

この度、この物件を決められた、お客様のポイントをお知らせいたします。

・高層階でチャオプラヤ川が遠方に望み、新築な事で未入居できれい。
・使い勝手が良い100�uで、間取りはすっきりして、リビングが広く、生活しやすそう。
・調度品が落ち着いた色合いで、派手派手しさがない。
・浴槽横に洗い場がある。
・まだ、全体の入居率も低く、お付き合いに気を使わなくて良さそう。
・家賃が新築なのに、駅近と比べ1割から2割は安い。
・ショッピングモール、ショッピングセンターに徒歩圏内。

以上が、今回お決めになられた、お客様の決め手ですが、家族構成はご夫婦になります。

補足、この決め手内容は全て、奥様のご意見となり、旦那様の意見は一切入っておりません。ちなみに、ご主人は高所恐怖症で、後日このお部屋を見られ、震えておられました。

この物件（サービスアパート）の場所は、Ｂ.Ｔ.Ｓ.アソーク駅とプロンポン駅の中間に位置し、徒歩10分で駅に行けます。

プロンポン駅に向かう途中に、ヴィラスーパー、フジスーパーとスーパーが2件有り、駅界隈には、単身者には重要な、食事処が密集しています。

物件内に、居酒屋と洋食レストランが有り、これからの雨季には、アパート内で済ますことが出来、大変重宝されています。

ツアー会社と提携されている事もあり、諸外国の方で日々カウンターは賑わっています。

　今回お勧めするこの物件は、スクムビットとニューペップリーの中間に位置し、トンローエリアでは、一番賑やかな場所です。
　 近くには｢日本人食堂」、Ｊ−アベニュー、ラーメンチャンピョンズ等々代表的な有名な場所も有り、気分次第で、又は気軽に外出先を変えることが出来ます。

　 この物件の利点は、敷地内がモールになっている事で、雨の日は館内で食事を取る事やお茶をすることが出来るし、ドライクリーニング店や雑貨店も複数あります。

　 ユニットは、１ベッドと２ベッドが主体である為、単身者かご夫婦が、メインになりますが、ファシリティーの階には、子供さんの遊び場もあるので、多少狭くてもよければ、お子様づれの家族も、対象にしてみてはいかがでしょうか。

　 便利なロケーションでも有り、この物件をスポットで検討される方も多く、他の物件に目もくれず、必死で探されるお客様も居られます。

　 サービスアパートをご希望でしたら、併設のPan Pacific Serviced Suitesもいかがでしょうか。

　困った時の、Fullerton 頼み、先月紹介した、Fullerton Sukhumvitをご紹介します。

　 特にここ最近、増えてきたお客様の傾向として、ペットを連れて、来タイされる方が多くなりました。犬猫が主ですが、なかには、ウサギも家族の一員で連れてこられる方も居られます。
　 バンコクは、圧倒的にペット可の物件が少なく、一般的に古くなったアパートが多く、お客様の興味もなかなかわかず、案内する側も一苦労です。

　 このFullertonはペット可のお部屋も多く、しかもモダンで築浅、ファシリティーが充実、駅近、買い物に便利と５拍子揃っているのです。

　 特にマックスバリューが近くに出来て、この物件の評価も上がったみたいで、ペット帯同の場合、必ずお連れする物件コースになっています。２ベッドルームは北向きで涼しく、窓は大きく取っていることもあり、明るいのが特徴です。

　興味のある方は、どうぞ内覧希望を出してください。

　超便利なソイ39を入って徒歩7分の所にあるこの物件、台湾系のオーナーが建築したコンドミニアムです。

　グレードは高級ではなく、日本人でもエンジニアを中心とした平均的日本人が対象でしょう。3ベットで200�uのこの部屋は、5万バーツというリーズナブルの家賃です。歩いてBTSプロンポン駅に行ける距離です。

　オーナーが日本人なので、アフターサービスは間違いありません。 予算の限られている方にお勧めです。

　 日に日に貸し部屋も増え、500室近くあるユニットも段々と埋まり始めてきています。弊社も毎月4〜5部屋コンスタントに決まり、昨年は紹介物件ベスト5に入って来ました。これは、他の物件と比べると異常なペースです。

　この人気の秘訣は、駅近、高速へのアクセス良さ、スーパーも比較的近く、セキュリティー強固、ファシリティー良し（プール広く、ジム機具多め）、部屋はどの向きも明るく、高層階は眺望良し（南：リバービュー）、家賃設定がお手頃（部屋はその分狭目です）。他にも希望の個人差はありますが、代表的にはこんな所でしょう。

　現時点でも、入居率は30％程度で、まだまだ、ご紹介が出来ますので、どうぞお申し出頂けますか。今年も人気物件の座は揺るぎないでしょうか。

　隠れた人気物件、空き部屋減少中。昨年末は、大変お世話になりました。 駆け込み入居で、複数部屋確保頂き、お客様も大変感謝しています。

　築浅で、この辺り（ラチャダムリ、ランスワン、ワイヤレス、ラチャダムリ）でこの価格帯は、大変貴重です。
昨年は、赤服隊の影響で、大変だったでしょうが、今は、お客様を捌くので大わらわのようです。

　人気の要素は、駅近、低価格、ファシリティーの充実さ（プールも広く、スカッシュコート有り、クリーニング屋物件内にある）。家賃に含まれるものが、水道代、インターネット、Ｔｒｕｅ　Ｖｉｓｉｏｎ、そしてランドリーが少々。
　さらに、築浅、日本語の出来るマネージメントスタッフが常勤。他にも気に入る要素はある事でしょうが、大体こんな所です。

　これからも、この様な物件は周りにないので、率先してご紹介してまいります。 どうぞ御贔屓に。