Home ,  Back mail
 
Kobayashi Mail Magazine (015)

25 Mar. 2009




1. ทักทายจาก Kobayashi's Mail Magazine

สวัสดีในเดือนมีนาคม ที่แสนร้อน และอากาศแปรปรวน ไม่รู้ว่าจะรู้สึกเหมือนกันไหม ว่าทำมั้ย ทำไม อากาศถึงได้ร้อนอย่างนี้ หรือบางทีก็มีฝนตกลงมา แล้วอากาศก็ช่างอบอ้าวจริงๆ พาให้คิดไปว่าภาวะโลกร้อนที่เค้ารณรงค์กันอยู่ทุกวันนี้มันใกล้ตัวเราแล้วนะคะ คงไม่ใช่แต่หมีขั้วโลกที่เดือดร้อนเพราะน้ำแข็งละลายไม่มีที่อยู่

แต่เราๆท่านๆก็คงรู้สึกถึงความเปลี่ยนแปลงได้เช่นกัน ถ้าอย่างนั้นอยากให้ทุกคนใส่ใจและร่วมมือกันกับสิ่งเล็กๆน้อยๆรอบตัว 
ที่จะลดโลกร้อนด้วยกันนะคะ เช่น ใช้ถุงผ้า ใช้กระดาษ 2 หน้า,ประหยัดพลังงาน ฯลฯ เท่านี้ก็แสดงถึงความห่วงใยต่อโลกใบนี้ของเราแล้วนะคะ

มาถึงเรื่องของเราดีกว่าค่ะ Kobayashi's mail magazine ฉบับนี้ขอแนะนำตึกใหม่ที่ The Address Chidlom คอนโดมิเนียม ใจกลางเมือง ย่านชิดลม 597 ยูนิต เน้นที่ความหรูหราและผ่อนคลายกับการพักผ่อน

ความเคลื่อนไหวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กล่าวถึงการทำธุรกิจให้เช่าคอนโดมิเนียม เพื่อให้สอดคล้องกับภาคธุรกิจตลาดที่อยู่อาศัยที่เริ่มชะลอตัว สุดท้ายด้านสภาวะความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่น เป็นเรื่องเกี่ยวกับ “ คนรักสัตว์ ” ค่ะ

2. แนะนำตึกใหม่

The Address Chidlom คอนโดมิเนียมใจกลางเมือง ย่านชิดลม อยู่ในซอยสมคิด ใกล้แหล่ง Shopping เช่น เซ็นทรัล ชิดลม,เซ็นทรัลเวิร์ด สามารถเดินทางโดยสารบีทีเอสสถานี ชิดลมสะดวก

คอนโดเป็นลักษณะ 2 อาคาร ทั้งหมด 597 ยูนิต ประเภท Studio ,1,2 และ 3 ห้องนอน มีส่วนที่เจ้าของผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง,เจ้าของปล่อยให้เช่าเอง,และส่วนที่เจ้าของห้องให้ Bangkok city smart บริหารในส่วนของให้เช่า ( Studio ,1 ห้องนอน) ซึ่งในส่วนนี้

ห้องมีการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์สวย เรียบ หรู เน้นสีขาว และสีครีม ห้องน้ำกว้าง สุขภัณฑ์ ทันสมัย ที่นี่บรรยายกาศร่มรื่นแม้จะอยู่ใจกลางเมืองFacility ครบถ้วน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องออกกำลังกาย ห้องอบไอน้ำ ห้องแอโรบิค( ทั้งสองอาคารใช้ Facility ด้วยกัน )

สามารถชมรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

http://www.kobayashi.co.th/Thaigo/sukhumvit/apartment/sk1046.htm

 

3. ความเคลื่อนไหวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย

อหยิบยกมาจากการวิเคราะห์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทแลนด์แอนด์เฮาส์นะคะ ซึ่งได้เปิดเผยข้อมูลว่าสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2552 มีแนวโน้มชะลอตัวลงจากปี 2551 ประมาณ 10 -15 % โดยเฉพาะคอนโดชะลอตัวลดลง 30 % (แต่ข้อมูลนี้คือ คอนโดทั้งหมดนะคะ ไม่ได้แบ่งว่าเป็นย่านในเมืองหรือไม่) โดยเนื่องมาจาก ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินนั้นมีมากขึ้นในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ ปัญหาทางการเมืองที่กระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

อย่างไรก็ตาม ก็มีโครงการคอนโดสร้างเสร็จอยู่หลายแห่งที่ปรับเปลี่ยนเป็นธุรกิจให้เช่า ในรูปแบบที่ใกล้เคียง

อพาร์ทเม้นท์/เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ เช่น The Address Chidlom เพื่อกระตุ้นในส่วนผู้ซื้อในลักษณะของผู้ลงทุน ให้มั่นใจว่ามีผู้เช่าและตัวแทนดูแลให้, The waterford sukhumvit 50 คอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ และหากยูนิตที่ยังไม่ได้ขาย ผู้ที่สนใจจะเช่า

ยูนิตใดก็สามารถติดต่อเพื่อเช่าได้เช่นกัน (บริหารโดย Waterford เอง ) , Aguston Sukhumvit 22 Residence คอนโดมิเนียมให้เช่า โดยการบริหารของ Major Development ดังตัวอย่างที่กล่าวก็เป็นวิธีการส่วนหนึ่งที่จะเพิ่มหรือกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯทั้งขายและเช่า

 

4. สภาวะความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่น

ความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่นในฉบับนี้ที่จะขอเพิ่มเติม คือ ความต้องการเลี้ยงสัตว์ในที่พัก ค่ะ แม้จะเป็นลูกค้าส่วนน้อยเท่านั้นที่ต้องการหาอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ เพื่อเลี้ยงไว้เป็นเพื่อนแก้เหงา หรือ เป็นคนรักสัตว์น่ะค่ะ

แต่ก็ถือเป็นสิ่งที่ทางโคบายาชิเองก็ให้ความสำคัญกับสิ่งที่ลูกค้าต้องการค่ะ สัตว์เลี้ยงที่พบบ่อยๆก็จะเป็นสุนัข และแมว หรือบางทีจะมีกระต่าย (แปลกๆกว่านี้ยังไม่เคยเจอนะคะ) เคยเจอที่ยากที่สุดคือ มีเลี้ยงสุนัข 1 ตัว น้ำหนัก 20 กิโลกรัม และแมว 2 ตัว (โห..เลี้ยงอยู่ด้วยกันยังไงเนี่ย เก่งจัง )

ดังนั้นคิดว่าน่าสนใจหากอพาร์ทเม้นท์ หรือ คอนโด ใดที่สามารถอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ หรือพอจะพิจารณาให้เลี้ยงสัตว์ได้ในบางกรณี อย่างเช่นกรณี สุนัขตัวเล็กๆบางพันธุ์ และมีระเบียบในการดูแล หรือ เพิ่มเติมสัญญาต่อความเสียหาย หรืออย่างกรณีเลี้ยงกระต่าย ซึ่งการส่งเสียงรบกวนหรือซุกซนน้อยกว่า สุนัขและแมว เพียงแต่ให้มีการดูแลรักษาความสะอาดที่ดีก็พอ

ทั้งนี้สำหรับเรื่องเลี้ยงสัตว์นี้ก็ขอฝากให้ทางอพาร์ทเม้นท์และคอนโด พิจารณาด้วยเช่นกันนะคะ

 

ฉบับหน้าจะเป็นเรื่องใด ช่วยติดตามกันด้วยนะคะ


 

เขียนโดย น.ส. นิภาพร พลอยเลี้ยง

หากผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ท่านใดต้องการอ่าน Mail Magazine ฉบับย้อนหลังสามารถติดตามได้ที่
http://www.kobayashi.co.th/Thaigo/Mailmagaz.htm
สำหรับท่าน ที่ได้รับ Mail Magazine ของโคบายาชิแล้ว มีข้อแนะนำ หรือข้อสงสัยใด ๆ ที่ต้องการทราบ สามารถส่งอีเมลมาได้ที่ tun@kobayashi.co.th ยินดีรับทุกฉบับค่ะ