1. ทักทายจาก Kobayashi's Mail Magazine

วั นเพ็ญเดือนสิบสอง น้ำนองเต็มตลิ่งเราทั้งหลายชายหญิงสนุกกันจริง วันลอยกระทง ได้ยินเพลงนี้ก็พอจะรู้แล้ว

ว่า อีกไม่กี่วันก็ถึงประเพณีลอยกระทงของคนไทยแล้ว ในปีนี้มีขึ้นในวันพุธที่ 12 พฤศจิกายน 2551 (ขึ้น 15 ค่ำ เดือน 12) ว่าแต่

ว่าชาวญี่ปุ่นก็มีลอยกระทงเหมือนกันนะ แต่ที่ญี่ปุ่นเขาเรียกว่า เทศกาลโอบง ( Obon) เป็นเทศกาลที่มีขึ้นเพื่อต้อนรับวิญญาณของ

บรรพบุรุษที่ล่วงลับไปแล้วให้กลับมาสู่บ้าน ทำให้ลูกหลานได้ระลึกถึงบรรพบุรุษของตนไงค่ะ แล้วก็เป็นโอกาสให้ญาติพี่น้อง

ได้มาพร้อมหน้าพร้อมตากันด้วย (ดู ๆ ไป เหมือนเทศกาลตรุษจีนเลยเนอะ) ซึ่งจะจัดในเดือนสิงหาคมของทุกปีแต่ที่บอกว่า

เหมือนเทศกาลลอยกระทงบ้านเราก็ตรงที่การละเล่นต่าง ๆ เช่น การรำบงโอโดริ ( Bon-odori), การจุดดอกไม้ไฟ และที่สำคัญ

คือการส่งวิญญาณบรรพบุรุษด้วยการจุดไฟที่เรียกว่า โทโรนางาชิค่ะ เป็นโคมกระดาษมีเทียนจุดไฟอยู่ภายใน แล้วนำไปลอย

ในแม่น้ำ เพื่อนำทางให้วิญญาณบรรพบุรุษลอยออกสู่ทะเล

Kobayashi's mail magazine ฉบับนี้มีแนะนำตึกใหม่ เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ 1 ที่ คือ Mona Suites และ

อพาร์ทเม้นท์ 2 ที่ คือ Dhani Residence กับ M.P.K . ด้านความเคลื่อนไหวของธุรกิจอสังหาฯ กล่าวถึงอัตราการซื้อขาย

อสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอนโดฯ มากขึ้น และความต้องการของคนญี่ปุ่นฉบับนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับอัตราการถามหาที่

พักลดลง

2. แนะนำตึกใหม่

Mona Suites เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ที่เข้าจากปากซอยสุขุมวิท 31 ไปประมาณ 800 เมตร ตั้งอยู่ด้านซ้ายมือมี

ในครั้งแรก Owner ออกแบบให้เป็นโรงแรม แต่มาเปลี่ยนในตอนหลังว่าเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ส่วนห้องครัวถ้าห้องแบบ

Studio จะไม่มี ซึ่งจะมีเฉพาะแบบ 1 – 2 ห้องนอนเท่านั้น ภายในห้องไม่มีเครื่องซักผ้าให้ ดังนั้นลูกค้าต้องใช้บริการ Laundry

Service แทน อีกทั้งยังมีร้านอาหารญี่ปุ่นภายในอาคารด้วย ชมรายละเอียดได้ที่

http://kobayashi.co.th/Thaigo/sukhumvit/apartment/sk 1299 B.htm

Dhani Residence เป็นอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก อยู่ระหว่างสุขุมวิทซอย 59 กับ 61 ซึ่งจะมีซอยเล็ก ๆ (เป็นซอยตัน)

ลึกประมาณ 150 เมตร อยู่ในซอยถัดจาก Fullerton Condominium ก็จะเจอตึกนี้ เป็นอาคารขนาดเล็ก 7 ชั้นโดยในแต่ละชั้น

จะมีเพียง 1 ห้อง เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งภายในห้องแบ่งเป็นสัดส่วนได้อย่างลงตัว บวกกับการตกแต่งห้องอย่างพิถีพิถัน

ทำให้ห้องสวยงามมาก คุ้มค่ากับราคาเช่า ชมรายละเอียดได้ที่

http://kobayashi.co.th/Thaigo/sukhumvit/apartment/sk1470B.htm

M.P.K. เป็นอพาร์ทเม้นท์ที่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 53 ตกแต่งอย่างสวยงามในสไตล์ยุโรป จาก BTS สถานีทองหล่อ

ใช้เวลาเดินเพียง 5 นาทีเท่านั้น ถึงแม้ว่าจะไม่มีสระว่ายน้ำ แต่พื้นที่ภายในห้องที่กว้างขวางด้วยขนาด 154 Sqm. ค่าเช่าอยู่ที่

60,000 – 70,000 บาท แถมด้วยบริการฟรี Internet 1 Mb., NHK Satellite และมีเครื่องกรองน้ำภายในห้อง ถือว่าเป็นตึกใหม่

ที่มีราคาไม่แพงเป็นอย่างมาก มีร้านอาหารญี่ปุ่น และ International School ตั้งอยู่ใกล้ๆ ด้วย ชมรายละเอียดได้ที่

http://kobayashi.co.th/Thaigo/sukhumvit/apartment/sk 1299 B.htm

3. ความเคลื่อนไหวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สืบเนื่องมาจากในปัจจุบันธุรกิจคอนโดฯ มีการเติบโตที่ดีขึ้นกว่าในอดีต โดยเกิดจากความต้องการซื้อของคนไทย

และชาวต่างชาติ สำหรับคนไทยนั้น เกิดจาก Lifestyle ที่มีการเปลี่ยนแปลงในการด้านการพักอาศัย ดังนั้นคอนโดฯ จึงเป็นอีก

ทางเลือกหนึ่งเพราะราคาที่ถูกกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ และในเรื่องของขนาดครอบครัวมีการเปลี่ยนแปลง จากที่เป็น

ครอบครัวใหญ่ แต่ปัจจุบันเป็นครอบครัวขนาดแล็ก คือมี พ่อ แม่ ลูก อาศัยอยู่เพียง 3-4 คนเท่านั้น ทำให้ความจำเป็นในการ

ซื้อบ้านขนาดใหญ่มีน้อยลง ความต้องการซึ้อคอนโดฯ กลับมีมากขึ้น

สำหรับชาวต่างชาตินั้น เนื่องจากในประเทศไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอนโดฯ

ได้ ดังนั้นจึงเกิดกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติที่ต้องการเข้ามาอาศัยอยู่ในประเทศไทยเพิ่มขึ้นมาอีกกลุ่มด้วย อีกทั้งในปัจจุบันมี

Owner ที่เป็นชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้นด้วย

4. สภาวะความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่น

เดือนนี้ ขอพูดถึงการตกแต่งห้องอย่างไร ให้ถูกใจลูกค้า เนื่องมาจาก ในปัจจุบันอายุของลูกค้าชาวญี่ปุ่นอยู่ที่

30 – 40 ปี (ประมาณ 70%) ที่มาทำงานในประเทศไทย หาก Owner ที่คิดว่าจะซื้อเฟอร์นิเจอร์ แบบไหน, สีอะไร และ

ตกแต่งห้องอย่างไร จึงจะถูกใจลูกค้ากลุ่มนี้ล่ะก็ ขอแนะนำ Key Word ดังนี้ค่ะ คือ

•  White & Black คือ การตกแต่งห้อง ให้เป็นโทนสีขาว และสีดำ เช่น สีของผนัง และเพดานภายในห้องเป็น

สีขาว ส่วนเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ภายในห้อง เช่น โต๊ะ, ตู้, โซฟา เป็นสีดำ รวมถึงการตกแต่งห้องครัวให้เป็น

สีขาว, ดำ ด้วยนั้น จะทำให้ลูกค้าชาวญี่ปุ่นตัดสินใจเลือกที่เร็วขึ้น และ

•  Glass ( กระจก) คือ เฟอร์นิเจอร์ที่มีกระจกเป็นส่วนประกอบ เช่น Coffee Table หรือ Dining Table เป็นต้น

ส่วนลูกค้าชาวญี่ปุ่นที่มีอายุ 50 – 60 ปี นั้นจะชอบห้องที่ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์โทนสีน้ำตาล เช่น โต๊ะ, ตู้, โซฟา

เป็นต้น ไม่ว่าจะเป็นสีน้ำตาลอ่อน หรือเข้ม อนึ่งลูกค้าในกลุ่มนี้จะชอบการตกแต่งห้องแนวคลาสสิกมากกว่า

หากทาง Owner อยากให้ลูกค้าตัดสินใจเลือกเร็ว ๆ ก็ไม่ต้องคิดมากเวลาเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ สามารถนำบทความ

นี้ไปเป็นตัวช่วยในการพิจารณาเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ได้นะคะ